Комитет по asset management

Председатель: Шарыгина Ольга Юрьевна
Управляющий директор департамента управления активами

Ольга Шарыгина_mini.jpg

Тел.: 8 (812) 334-65-95
E-mail: direct@rgud.ru

Real Estate Asset Management - профессиональное управление объектами недвижимости как активами в интересах собственника от момента возникновения идеи до продажи созданного актива. Применение этого метода позволяет достичь стабильности и прогнозируемости дохода. обеспечивает максимальную безопасность, а также получение собственником доходности выше инфляции. Asset management, как один из примеров системного качественного управления, уже давно получил широкое распространение на западе. Зарубежный опыт в сфере недвижимости демонстрирует высокую эффективность принципов ассет-менеджмента. Компании, которые используют данный подход, извлекают максимальную ценность из своего актива.

Цели:  

  • Изучение методологии эффективного управления активами и опыта ее применения;
  • Популяризация ассет-менеджмента на рынке РФ, распространение лучших практик и знаний;
  • Создание информационной платформы, базы знаний ассет-менеджмента, включающая в себя регулярный выпуск дайджестов и перевод существующих учебных материалов;
  • Разработка конкретных методологий и эффективных практик для внедрения и использованиями компаниями;
  • Проработка законодательной базы под ассет-менеджмент;
  • Подготовка аналитической информации, кейсов;
  • Организация семинаров, конференций, круглых столов, обучающих программ;
  • PR-продвижение ассет-менеджмента в России;
  • Формирование пула профессионалов в сфере ассет-менеджмента;
  • Организация бизнес-туров.

Руководитель комитета РГУД по asset management Ольга Шарыгина в своем интервью для справочника "Гильдия в деталях 2016" рассказала о новых терминах на рынке недвижимости, важности стратегического планирования и новой философи эффективного бизнеса. 

То, что сейчас происходит в экономике, подталкивает многие компании двигаться вперед и вверх. За Real Estate Asset Management — будущее нашего бизнеса. Это понятие относительно новое не только в России, но и в экономически развитых странах. Этот термин пока не совсем понятен российскому клиенту, при этом сформирован исключительно на основе его потребностей.

Real Estate Asset Management — это профессиональное управление объектами недвижимости как активами в интересах собственника от момента возникновения идеи до продажи созданного актива. При этом управление должно постоянно соответствовать изменяющимся интересам собственника. Такое определение термина кажется нам наиболее подходящим. 

В работе с недвижимостью важно, чтобы заказчик тоже понимал, как сделать свой актив надежным на долгую перспективу. Мы ежегодно ездим за рубеж и обмениваемся опытом с партнерами. При этом видим, что отечественный подход зачастую идет вразрез с западной дальновидностью, где применяется Asset Management. Российские девелоперы не всегда мыслят стратегически: не инвестируют в энергосберегающие технологии и программные продукты, которые позволяют серьезно сэкономить в процессе эксплуатации объектов. Грамотный европейский подход: дороже сначала, но выгоднее в долгосрочной перспективе. 

Какие задачи собственников недвижимых активов решает Asset Management:
  • Позволяет достичь стабильности и прогнозируемости. Сдача недвижимости в аренду дает возможность получать стабильный доход. В мировой практике уже давно известно: если цены на недвижимость снижаются, значит, вскоре вернутся на прежний уровень и начнут расти. 
  • Обеспечить максимальную безопасность. Во всем мире недвижимость хорошо защищена законом, владение ей признано надежным.
  • Получать доходность выше инфляции.
Собственникам недвижимости недостаточно просто получать прибыль от владения активом. Большинство собственников хотят гордиться своим имуществом, испытывать чувство эмоционального удовлетворения от того, в каком состоянии находится его объект, как он функционирует, что он дает окружающему миру, социуму и так далее. Ассет-менеджер должен решать даже такие нестандартные задачи.

Ассет-менеджмент — это стратегический взгляд на уже существующие недвижимые активы корпоративных и частных собственников. Ассет-менеджер подскажет, как именно распорядиться этими активами в долгосрочной перспективе. Он выявляет потребности клиента, не только формулируя стратегические цели, но и продумывая механизм реализации, проходя с клиентом весь жизненный цикл проекта. Все эти решения основываются на финансовых расчетах и рыночной аналитике. 

Мы все перемещаемся в новую экономическую реальность, где лидирующие позиции в конкурентных секторах экономики займут компании, готовые к забегу на длинную дистанцию. Такие компании не держат камень за пазухой, всегда предпочитают честность и открытость внутри себя, а также в отношениях со своими клиентами и партнерами. Они готовы делиться опытом и знаниями, чтобы совместно вырабатывать и претворять в жизнь лучшие из возможных стратегий, извлекать взаимную выгоду в течение длительного времени. Как бы ни было ментально сложно, каким бы ни был соблазн, придется быть готовым думать на годы вперед и быть полезным в долгосрочной перспективе вместо того,  чтобы получать шальную прибыль, стремиться урвать здесь и сейчас. Это, собственно, и есть путь к настоящему, а не мнимому успеху. 

Все мы ассет-менеджеры >>>

Работа на результат: agile-офисы >>>

Коливинг как новый формат недвижимости для поколения миллениалов >>>