Комитет по оценочной деятельности 

Председатель: Вовк Антон Сергеевич
Начальник Управления по работе с залогами регионального и среднего бизнеса Банка ВТБ
 
Вовк фото (1).jpg

E-mail: razvitie@rgud.ru 

Сопредседатель по Москве: Олейников Владимир Александрович
Партнер, руководитель направления «Финансовый Консалтинг», SRG 

олейников.jpg

Тел.: 8 (812) 334-65-95 
E-mail: razvitie@rgud.ru
 
Координатор по Санкт-Петербургу: Анна Былева,
Эксперт отдела экспертизы обеспечения инвестиционных проектов
Управления по работе с залогами регионального и среднего бизнеса Банка ВТБ (ПАО)    IMG_9214 copy.jpg

Тел.: 8 (812) 334-65-95
E-mail: bylevaai@vtb.ru

Комитет занимается созданием единой платформы для конструктивного диалога практикующих оценщиков с девелоперскими и управляющими компаниями по актуальным вопросам оценки активов на рынке недвижимости, совершенствованием правового и экономического регулирования оценочной деятельности, защитой прав и законных интересов оценщиков - членов РГУД.

Цели:

  • Создать платформу для прямого диалога В2В - практикующих
    оценщиков, девелоперов, управляющих - для оперативного реагирования на
    актуальные проблемы, представляющие взаимный интерес
  • Содействовать укреплению общественного и профессионального
    признания оценочной деятельности путем повышения добросовестности и
    квалифицированности оценочных услуг
Задачи:
  • Разработка единых стандартов работы с независимыми Оценщиками в части оценки активов для целей залога,
    Повышение эффективности взаимодействия кредитных организаций и оценщиков,
  • Создание единого информационного пространства для членов Гильдии в части качества работы независимых Оценщиков,
  • Разработка предложений по защите интересов кредитных организаций - членов Гильдии от потенциальных убытков, обусловленных некачественными услугами оценщиков,
  • Совершенствование и внедрение единой методической базы в части оценки активов для целей залога,
  • Разработка предложений по совершенствованию законодательства и основных руководящих документов в области применения оценки в банковской деятельности, а также в сфере формирования резервов,
  • Проведение совместных обучающих мероприятий для сотрудников банков (кредитных подразделений) и оценщиков в части оценки для целей залога. Методическая проработка отдельных вопросов (например, оценка ликвидационной и справедливой стоимости).
  • Развитие сотрудничества с зарубежными профессиональными объединениями оценщиков,
  • проведение курсов квалификации оценщиков на международном уровне, содействие получению оценщиками международных квалификаций.

Методические рекомендации:

    РЕЗУЛЬТАТЫ ЕЖЕГОДНЫХ ОПРОСОВ:
РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА «Величина залоговых дисконтов предметов залога по сегментам»
  
РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСА «Оценка экономического устаревания залогового имущества»

Мнение экспертов об основных значениях рыночных дисконтов, применяемых при оценке прав требованиях (долгов)

Состав:

  1. Былева Анна,  Банк ВТБ
  2. Михайлов Александр, Газпром
  3. Подсекаев Павел, Сбербанк
  4. Евдокимова Людмила, Банк Россия
  5. Солин Алексей,  Банк Россия
  6. Кузнецов Дмитрий, СПО
  7. Козин Петр, СПО
  8. Сивкова Любовь, ООО «Центр оценки «Петербургская недвижимость»
  9. Щукин Алексей,  Банк Открытие
  10. Пискунович Валерий, Энергомашбанк
  11. Сидоров Сергей,  АльфаБанк
  12. Ванзонок Денис, Банк ВТБ
  13. Константинова Виктория, СРОО АРМО


АКТУАЛЬНЫЙ КОММЕНТАРИЙ
АНТОН ВОВК
«При оценке проекта по схеме с эскроу цена земли зачастую получается отрицательной»

С переходом жилищного строительства на новую схему финансирования много неразберихи. Кредитовать стройки теперь будут банки. Но при этом и сам застройщик должен вложить в проект не менее 15% от его полной стоимости. Требование к объёму собственных средств девелоперов закреплено на законодательном уровне. В расчётах могут учитываться и затраты на приобретение участка, но вот с определением его цены возникают сложности. О самых актуальных проблемах переходного периода нам рассказал Антон Вовк, который недавно возглавил Комитет по оценочной деятельности РГУД.

— Единой методики оценки участка при расчёте объёма собственного участия
застройщика нет. А что будет, если разные банки будут оценивать землю по-разному?
Может ли бизнес-сообщество утвердить свою методику?

— К сожалению, нет единых методик оценки стоимости любых активов. Это давно известная
проблема в оценочном сообществе. Наш комитет как раз и призван разрабатывать эти методики.
Правила должны стать универсальными, поскольку, с одной стороны, отражают позицию исполнителей, а с другой — потребителей.
Практику разной оценки земли разными банками мы не приветствуем. В том числе и потому, что у Центробанка есть проект единого реестра залогов, в котором должна отслеживаться и их стоимость. Если банки будут по-разному оценивать залоги, то могут столкнуться с необходимостью доказывать регулятору правильность своих подходов со всеми вытекающими отсюда проблемами. Важно помнить, что методики оценки в нашей стране не носят статус нормативно-правового акта и могут быть разработаны профессиональным сообществом и потребителями самостоятельно.

— Застройщики наверняка переоценивают в большую сторону стоимость участка при расчёте объёма их собственного участия. Сколько объективно могут составлять затраты на надел и зависит ли это соотношение от класса будущего объекта или от региона, где планируется строительство?

— По практике, доля затрат на землю в 10-20% от стоимости проекта вполне объективна. Она тем ниже, чем ниже класс жилья, и особенно ярко это выражено в удалённых регионах. В некоторых субъектах РФ, где объём первичного рынка невелик, стоимость участка при расчётах может получиться даже отрицательной, во всяком случае, при применении новой
модели с учётом открытия эскроу-счетов. Это целая проблема.

— Как всё же застройщики могут подтвердить затраты на участок? Особенно если покупали его по юридически сложной схеме — в рассрочку или с оплатой будущими квартирами?

— Самым верным способом будет подготовка отчёта об оценке, в котором специалист
обоснует стоимость соответствующего участка. При анализе любого такого отчёта банк всегда
обращает внимание на подход к оценке — он должен быть консервативным, учитывать все
обременения объекта. Это требования законодательства, инструкций Центробанка РФ и
Федерального стандарта оценки «Оценка для целей залога».

— Какие проблемы, возникающие при переходе отрасли на проектное финансирование, вы считаете самыми серьёзными? Каких подзаконных актов не хватает?

— Если говорить про наш профиль, основной проблемой является методология оценки
стоимости земли при расчёте объёма собственного участия застройщика. Возможно, необходимо утвердить её на более высоком уровне. И в этом вопросе мы готовы оказать консультационную помощь любому органу власти, готовы продвигать наши взгляды.

— Какие вопросы, помимо работы в условиях новой редакции 214-ФЗ, стоят на повестке комитета?

— Методология оценки стоимости разных видов активов. Например, сейчас уже идёт подготовка методических рекомендаций по оценке комплекса имущества, требует решения вопрос о диапазоне стоимости. Мы готовы разрабатывать любые методические рекомендации по оценке стоимости любых активов и для любых целей.
Также мы прорабатываем возможность создания при комитете экспертного совета, который
рассматривал бы споры в части оценки стоимости активов.
Кроме того, нужно уменьшить вакуум в части рыночной информации, непосредственно
влияющей на рыночную стоимость разных активов. Поэтому на постоянной основе планируем
проводить опрос о таких показателях, привлекая профессионалов рынка, занимающихся
реализацией активов (банки, девелоперов, управляющие компании, риэлторов).