Новые приключения апартаментов
Город проведения: Санкт-Петербург
Время проведения: 11.00-13.00
Место проведения: Российский аукционный дом, Большой аукционный зал (пер. Гривцова, д.5, литер В)
Организатор: Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU
Партнеры: Российская гильдия управляющих и девелоперов, СРО «Объединение строителей СПб», Союз строительных объединений и организаций
Редакция газеты «Недвижимость и строительство Петербурга» и сайта NSP.RU приглашает участников рынка недвижимости принять участие в «круглом столе», который состоится в рамках серии тематических встреч в «Дискуссионном клубе НП».
Тематика:
Апартаменты – самый перспективный (по динамике роста) сегмент рынка недвижимости. При этом не вполне понятный потребителям (покупателям, арендаторам) и не до конца отрегулированный (нормативно и законодательно). Юридические риски связаны с прохождением обязательной классификации, переходом на эскроу-счета и проектное финансирование. Кроме того, есть думские инициативы по переводу апартаментов в статус жилых помещений (они могут стать более настойчивыми в связи с задачами нацпроекта строить по 120 млн кв.м жилья в год) и петербургская идея моратория на целевое предоставление участков под гостиницы.
Конкурентную среду также изменит запрет на хостелы в жилых домах и повышенное внимание чиновников к краткосрочной аренде квартир.
Необходимо учитывать кадастровую переоценку: это может привести к росту налоговых отчислений и затрат на содержание таких помещений.
Сегмент находится в (затянувшейся) стадии формирования. Правила ещё не устоялись. Преимущества (в сравнении с «обычным» жильём и классическими гостиницами) неочевидны. Истории успеха пока единичны (проекты ГК «Пионер», «БестЪ», NAIBecar, Docklandsdevelopment).
Именно поэтому застройщикам апартаментов мы предлагаем серию встреч, чтобы более детально осветить и разъяснить риски, особенности управления, налогообложения доходов и пр.
Круг вопросов к обсуждению:
- Какие проекты апарт-отелей будут вынуждены договариваться с банками, а какие будут завершаться по старым правилам? Критерии Минстроя – универсальны (для всех застройщиков, использующих долевое финансирование) или есть специфика? (Например, будут ли требовать с застройщиков апартаментов – для продолжения работы по ДДУ – опыт работы в жилищном строительстве?)
- Как изменится себестоимость при переходе на проектное финансирование? (Насколько банкам понятен этот продукт – апартаменты?)
- Как повлияет переход на эскроу-счета на маркетинговые программы гарантированной доходности?
- Изменится ли обязательная отчётность, количество проверок и пр.?
- Как повлияет на рынок обещанный вице-губернатором Елиным мораторий на целевое выделение участков под гостиничные проекты? А предложение депутатов Думы разрешить временную регистрацию в апартаментах? Почему вообще столько внимания к этому сегменту?
- Как будет происходить дифференциация рынка, расслоение на «надёжные» и «маргинальные» проекты?
- Есть ли у девелоперов, работающих в сегменте апарт-отелей, налаженные связи и отношения с Минстроем? (Кто регулятор – Минстрой или МЭР?)
- В некоторых проектах есть серьёзные проблемы в отношениях с дольщиками («Виват»-Wings, Seven Suns). Могут ли эти конфликты негативно сказаться на репутации рынка в целом?
Модераторы:
- Синочкин Дмитрий Юрьевич, шеф-редактор ИИЦ Недвижимость Петербурга
- Касимов Халмурат, заместитель главного редактора ИИЦ Недвижимость Петербурга
РЕГИСТРАЦИЯ >>>
Контактное лицо:
Галина Егорова
Тел.: galina.egorova.np@gmail.com, egorova@np-inform.ru
E-mail: 8 (921) 784-84-99