Технический заказчик/fee-девелопер в девелоперских проектах: практические рекомендации
16.06.2017
Город проведения: Москва
Время проведения: 10:00-14:30
Место проведения: Космодамианская наб., 52, стр. 5
ПРОГРАММА:
I. Понятие и роль технического заказчика/fee-девелопера в системе отношений по генподряду
- Структура отношений участников генподряда. Варианты договорных конструкций. Место и роль технического заказчика/fee-девелопера.
II. Цель привлечения и ответственность технического заказчика (юридическая сторона)
- Вопросы ответственности и взыскания убытков, исходя из цели привлечения технического заказчика.
- Границы ответственности (административная, гражданско-правовая).
- Споры с техническим заказчиком:
- качество и полнота услуг vs сроки и качество строительства;
- оплата vs недостижение цели оказания услуг.
III. Структурирование отношений между девелопером и техническим заказчиком
- Договорные модели и правовая квалификация отношений сторон.
- "Управление строительством" или выполнение функций технического заказчика, оказание услуг строительного контроля, представительство, др.
- Функционал и границы полномочий: формирование предмета договора с техническим заказчиком.
- Цель договора и результат деятельности технического заказчика: снижение рисков девелопера.
- Варианты ценообразования с точки зрения защиты интересов девелопера (авансирование, поэтапная оплата, "гонорар успеха").
- Вопросы досрочного расторжения договора с техническим заказчиком.
- Изменение понятия технического заказчика с 01.07.2017.
IV. Выбор и взаимодействие с техническим заказчиком. Практические рекомендации
- Выбор технического заказчика: на что обращать внимание.
- Варианты формирования вознаграждения технического заказчика (% от бюджета; cost +; fixed fee; % + promote). Плюсы и минусы каждого для застройщика и fee-девелопера/технического заказчика. Возможность фиксирования "promote" в договоре.
- Договор с ТЗ/fee-девелопером, ключевые моменты:
- график оплаты услуг fee-девелопера (технического заказчика);
- график финансирования проекта;
- график проекта и бюджет проекта;
- определение этапов, вопросы платежей в конце этапа;
- обязанности fee-девелопера по договору: детализация;
- ответственность: как сделать fee-девелопера ответственным;
- вложение собственных средств в проект: целесообразность/критерии;
- введение “success fee”;
- полномочия девелопера/решения, которые он сам не принимает;
- система и порядок отчетности перед застройщиком;
- изменение спецификаций проекта/согласование с застройщиком;
- выбор генпроектировщика и генподрядчика, роль технического заказчика/fee-девелопера;
- положение о тендере и тендерном комитете;
- ответственность инвестора (застройщика) за скорость принятия решений и влияние задержек за график.
4. Что может пойти в проекте "не так", степень ответственности технического заказчика.
5. Работа с рисками проекта: идентификация, отслеживание, реагирование.
ЭКСПЕРТЫ:
- Игорь Чумаченко, партнер, руководитель Практики "Недвижимость. Земля. Строительство" VEGAS LEX
- Вера Сецкая, партнер, президент GVA Sawyer, FRICS, CCIM
- Максим Григорьев, партнер, руководитель специальных проектов VEGAS LEX
Контактное лицо:
