Арендные ставки на офисном рынке Москвы снижаются

Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) в середине мая зафиксировали снижение офисных арендных ставок на 9,2% по сравнению с результатом первого квартала – базовая ставка аренды по рынку составляет 19 950 рублей за кв. м в год, что соответствует уровню показателя аналогичного периода прошлого года.

«По итогам первого квартала 2023 года мы наблюдали абсолютно парадоксальную динамику ставок аренды в условиях кризиса – показатель вырос на 9% по сравнению с 1 кварталом 2022 года. Преимущественно увеличение показателя было спровоцировано ростом спроса на офисы класса А в начале года, закрывались сделки с качественными помещениями в центральных локациях», – уточнила директор департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.

По прошествии первых месяцев года, которые чаще всего несут в себе завершение сделок конца прошлого периода, в том числе в премиальных офисах, освободившихся после исхода международных компаний, ставки аренды начали стабилизироваться.

Такая динамика продиктована снижением ставок в классе А – падение по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составляет 10%. Наблюдаемое снижение – результат трансформации географической структуры закрытых сделок. Так, по итогам 1 квартала 2023 года доля сделок аренды и субаренды, заключенных за пределами ТТК, составляла 23% – в основном с рынка уходили премиальные площади в центральных локациях. В свою очередь, показатель апреля-мая вырос на 17 п.п. и составил 40%.

«Спрос на премиальные локации и помещения ограничен, т.к. не все компании готовы к росту расходов в условиях неопределенности. Несмотря на волатильность показателя в течение года мы ожидаем по итогам года ставка аренды останется на уровне 2023 года. Возможна незначительная коррекция показателя вниз», – прокомментировала ситуацию Наталья Никитина, международный партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.