Инвесторы Москвы отворачиваются от жилья

06.12.2017

Ужесточение законодательной базы и падение цен на жилье снижает интерес портфельных инвесторов к этому сегменту рынка недвижимости. За год доля компаний, считающих его перспективным для вложений, снизилась более чем в два раза на фоне резкого сокращения доходности. Инвесторов все больше привлекает коммерческая недвижимость из-за невысокой цены объектов для покупки.

Интерес инвесторов к вложениям в жилую недвижимость резко сократился, свидетельствую данные исследования PwC. По расчетам компании, за год число респондентов (компаний, имеющих интересы в разных сегментах недвижимости), готовых вкладывать в строительство жилья, составило 14% против 30% годом ранее. По данным PwC, сейчас максимальный интерес инвесторов сконцентрирован в офисном сегменте, который назвали привлекательным 32% опрошенных компаний против 30% годом ранее. Резкий рост показала складская недвижимость, которую выделили 14% компаний против 5% в 2016 году. Интерес к торговым центрам за тот же период сократился с 21% до 16%. Практически не изменилась ситуация с гостиницами (10% сейчас против 9% годом ранее), street retail (8% против 7%) и апартаментами (6% против 7%).

По расчетам JLL, уровень вакантных площадей в офисах по итогам третьего квартала 2017 года составила 14,7%. Доля пустующих площадей в торговых центрах за аналогичный период опустилась с 8,5% до 6%, а в складах вакантность в течение последнего года колеблется в диапазоне 9–10%. «В этом году действительно стало появляться больше запросов на разработку проектов коммерческой недвижимости, в то время как в прошлом негативный фон и продолжающееся снижение арендных ставок сводили интерес к минимуму»,— говорит начальник отдела стратегического консалтинга LL Юлия Никуличева. Партнер Colliers International Владимир Сергунин говорит, что, несмотря на рост заполняемости коммерческих площадей, рано фиксировать существенный рост доходности вложений.

На рынке жилья ситуация иная: застройщики вынуждены снижать цены из-за падения на фоне налогового давления (увеличения периода, после которого продажа не облагается налогом) уровня инвестиционного спроса.

Источник: КоммерсантЪ. Москва

Возврат к списку