Миллиард с копейками
МТРК «КомсоМОЛЛ» будет продан с торгов в начале мая — аукцион пройдет в ходе конкурсного производства. Начальная цена назначена на уровне 1 млрд руб., эксперты сомневаются, насколько цифра адекватна.
МТРК «КомсоМОЛЛ» продадут с аукциона. Как значится в Едином реестре сведений о банкротстве, торги пройдут 5 мая 2018 г. в ходе конкурсного производства — оно введено в отношении юридического лица торгового центра, компании «Уралинвест». Напомним, признать фирму банкротом потребовало строительное предприятия «Комфорт» три года назад, затем к делу присоединился Альфа-банк, бывший основным финпартнером федерального девелоперского холдинга DVI Group, в который входит екатеринбургский объект. Известно, что кредитной структуре DVI должен больше 10 млрд руб., пишет Е1.
Заявлено, что с молотка уйдет не весь «КомсоМОЛЛ», а только 60 тыс. кв. м из 90 тыс. — эти площади находятся в залоге у банка, остальные не продаются, так как принадлежат арендаторам (например, гипермаркет «Карусель»). Также новому собственнику предлагают парковку площадью 2,3 га и часть земли под ТРЦ. Начальная цена за все назначена на уровне 1,092 млрд руб. Итоги торгов подведут 11 мая 2018 г.
По мнению экспертов, оценить адекватность запрошенной за торговый центр суммы сложно. Также неясно, насколько привлекателен объект для будущих собственников.
В этой ситуации нельзя делать категоричных выводов — продадут ТРЦ или нет. Та информация о нем, что есть в публичной плоскости, лишь частично характеризует текущее положение дел. Неясно, насколько заявленная сумма соответствует текущему денежному потоку ТРЦ и перспективам его восстановления до неких плановых показателей. Непонятно, как выстроены отношения с сегодняшними арендаторами. А адекватность цифры, которую просят за объект, всегда основывается на объеме средств, позволяющих комплексу зарабатывать. Каков он сейчас, с учетом череды проблем, которые были у «КомсоМОЛЛа», оценивать я не возьмусь. Ясно, что объект нужно наполнять новыми арендаторами, перезапускать, — пояснил DK.RU глава аналитического центра Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Напомним, осенью 2014 г. въезд в МТРК «КомсоМОЛЛ» перекрыла ГИБДД, пояснив: подъездные пути в торговый центр были построены без одобренного проекта и небезопасны. Руководители ТЦ разблокировали его своими силами, но через месяц въезды снова перекрыли. Пока Вячеслав Каминский, глава DVI Group, пытался решить вопрос с администрацией Екатеринбурга и ГИБДД, страдали арендаторы ТЦ. Их выручка и клиентский поток значительно снизились, так как покупателям стало неудобно добираться до торгового центра. Руководство DVI Group обращалось в Краснодарский суд, который решил спор с ГИБДД в их пользу, но, несмотря на это, «блокада» продолжалась более года.
Завершилась история 24 ноября 2015 г. после того как девелопер построил новую дорогу к объекту, потратив больше 40 млн руб. Заново открывать «КомсоМОЛЛ» пригласили Евгения Михалева, который работал в Иркутске. В интервью DK.RU он рассказывал, что год занимался оживлением объекта и готов начать масштабный рестарт «КомсоМОЛЛа». Г-н Михалев заявлял: у ТЦ есть будущее.
Источник: Деловой квартал
