«Перестаньте делить рынок на первичный и вторичный!» Что происходит с жильем города?

«Бывает, что вторичный рынок предлагает альтернативу строящемуся дому. Причем в здании, которое построил тот же застройщик год-два назад. Цена на готовую квартиру может быть равна строящейся».

За последние годы во многих российских городах был возведен большой объем новых домов. По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в Екатеринбурге жилой фонд, построенный за десять лет, в два раза превышает долю хрущевок и сопоставим с объемом жилья, возведенный за весь брежневский период. Существенное обновление жилого фонда изменило роль и структуру вторичного рынка жилья, констатирует эксперт — уже сегодня это разнообразный рынок, где доля жилья современной постройки (от 2001 года) занимает около 38%.

Бывает, что вторичный рынок предлагает качественную и недорогую альтернативу строящемуся дому. Причем в здании, которое построил тот же застройщик 1-2 года назад. Цена на готовую квартиру может быть равна строящейся. Пока штамп «вторичное жилье — старое жилье» продолжает тиражироваться, но постепенно о нем начнут забывать, — отмечает г-н Хорьков. — С другой стороны, если вы ищите квартиру на вторичном рынке, не забывайте просмотреть предложения в ближайших проектах строящегося жилья. В условиях растущей конкуренции, девелоперы, для того чтобы выполнить план, все чаще предлагают привлекательные условия по ценам и схемам финансирования сделки. Кроме этого, сегодня на первичном рынке в сданных домах предлагается более 3,7 тысяч квартир.

Качественное разнообразие на вторичном и первичном рынке рынке жилья будет возрастать и способствовать дальнейшему расслоению рынка, полагают эксперты. Это важно понимать в свете того, что рынок новостроек Екатеринбурга после длительного периода роста предложения на окраинах постепенно возвращается в сложившиеся районы. 

Снижение цен в группе старого жилья в 2015-2017 гг. было более глубоким, отмечает Михаил Хорьков. Во второй половине 2018 года рынок жилья перешел к восстановительному росту почти по всем сегментам. Исключение составляет лишь рынок комнат, где цены продолжают стремительно падать на фоне роста числа квартир-студий на первичном рынке Екатеринбурга.

Рост объемов строительства, обновление жилого фонда качественно изменил структуру предложения на вторичном рынке, запустил процесс переоценки различных категорий жилья и позволил получить более справедливое соотношение цен на разные типы недвижимости. В дальнейшем взаимное влияние первичного и вторичного рынка друг на друга будет усиливаться, а покупатели не будут столь категорично делить эти сегменты на строе и новое жилье, — резюмирует аналитик.

Источник: dk.ru