Петербург в два раза обошел Москву по сделкам на первичном рынке

Спрос на квартиры в новостройках Петербурга и области в 2 раза опередил аналогичный спрос в московском регионе. В северной столице и Ленинградской области за прошедшие полгода заключили 41,9 тысячи ДДУ или 1 договор на 167 жителей. В Москве и Подмосковье - 54,1 тысячи ДДУ, или 1 договор на 360 жителей. Впрочем, утверждают эксперты, обвал на первичном рынке Петербурга все равно неизбежен.

По итогам первого полугодия Санкт-Петербург и Ленинградская обл. больше чем в 2 раза обошли столичный регион по уровню платежеспособного спроса на первичном рынке.

С января по июнь здесь заключили 41,9 тыс. ДДУ или 1 договор на 167 жителей. Аналогичный показатель Москвы и Подмосковья - 54,1 тыс. ДДУ или 1 соглашение на 360 жителей. Петербург с областью опередили столичный регион и по динамике спроса на квартиры в новостройках. За полгода число ДДУ здесь выросло на 67%, в московской агломерации - только на 4%.

По оценкам экспертов, причина сложившейся ситуации кроется в несопоставимо большем объеме предложения на первичном  рынке: примерно вдвое выше, если считать на одного жителя. Начиная с 2013 года застройщики северной столицы, сместившись в Ленобласть, запустили избыточное количество новых масштабных проектов, отметил генеральный директор Navis Development Group Александр Львович. По словам эксперта, это привело к затовариванию и, как следствие, демпингу. Последний подстегнул спрос.

Однако последующий спад неизбежен, резюмировал Львович. В ближайшие два-три года спрос будет сокращаться примерно на 10% ежегодно, согласен заместитель генерального директора компании «Ленрусстрой» Максим Жабин. «Доходы граждан падают, а чудес не бывает», - отметил эксперт.

Тем не менее, нельзя не отметить, что в целом по доступности жилья пока Санкт-Петербург и область занимают более устойчивые позиции, чем столичный регион. В частности, согласно последнему исследованию РИА Рейтинг, здесь семья со средними доходами будет копить на квартиру минимум 5 лет и 4 мес. Для Москвы и Подмосковья аналогичные показатели на год выше - 6 лет и 4 мес.

Источник: РадиДомаПро