Проект ГК «Спектрум» по строительству первого в России кампуса многоквартирных домов из дерева успешно прошел госэкспертизу

Проект без преувеличения можно считать инновационным: большую часть жилых объектов возведут из деревянных CLT-панелей. «Спектрум» стал первым отечественным проектировщиком, получившим положительное заключение экспертизы в этой сфере.

Строительство ведется под патронатом компании «Росатом», занимающейся развитием Национального Центра физики и математики для филиала МГУ имени Ломоносова в пригороде наукограда Сарова. Застройка в виде научных, образовательных и жилых зданий составит 50 тыс. квадратных метров, еще примерно четверть этого объема придется на жилье для преподавателей, аспирантов и студентов, которые поселятся в четырехэтажных деревянных домах. 

Чтобы понять и оценить прорывной характер этого строительства, в частности той его части, которая будет возведена из дерева, стоит оглянуться назад и совершенно объективно признать: Россия, обладающая огромными лесными ресурсами, долгие десятилетия практически не использовала и не развивала технологии современного деревянного домостроения. Из дерева строили в основном объекты вспомогательного назначения. Незначительную нишу в домостроении занимали типовые объекты социальной инфраструктуры для поселков и небольших городов страны. С приходом рынка открылась новая ниша – возведения элитных поселков из клееного бруса, очень дорогих и поэтому не нашедших широкого распространения. В массовом сегменте появились артели, по частным заказам строившие дома из натуральной древесины, а вот индустриального деревянного домостроения попросту не существовало. Выпуск заводских домокомплектов деревянных домов появляется только в последние годы. Что же касается многоквартирных домов, то это – совершенно нехоженое поле для отечественных застройщиков. И компании, идущие по этому пути, в полной мере можно назвать пионерами, открывающими новое направление в развитии перспективной ниши жилищного строительства, сферах туризма и гостеприимства.

Андрей Иванов, директор по проектированию сектора жилой и коммерческой недвижимости ГК «Спектрум» объяснил, что новый научный Центр в наукограде – это аналог силиконовой долины, научный хаб, в котором будут созданы все условия для успешной работы ученых: современные административные, исследовательские и учебные корпуса, лаборатории, образовательные объекты, конгресс-центр. Здания оснастят самым современным оборудованием, включая установку супермагнита и других систем для ведения научной исследовательской деятельности.

Жилые здания из дерева полностью интегрированы и хорошо вписаны в новую застройку. Строительство из дерева отвечает повестке ESG, принципам устойчивого развития, направленным на повышение экологической ответственности в производственной деятельности с учетом безотходности производства, низкого углеродного следа, а в дальнейшем – понятных способов утилизации.

В России, несмотря на новизну этой технологии, уже существуют предприятия по производству CLT-панелей. Специальным образом изготовленные в заводских условиях комплектующие представляют собой склеенные и пропитанные панели из тонких деревянных пластин. Обработка дерева таким образом делает его стойким, неподверженным процессам разрушения, но при этом не лишает материал ценных природных качеств. Многие эксперты, включая чиновников федерального и регионального уровней, считают технологию прорывной для России и признают ее огромный потенциал. Она позволит быстро, технологично и на высоком экологическом уровне решать проблемы современного строительства как в массовом, так и премиальном сегментах. К несомненным достоинствам строительства из CLT-панелей можно отнести и сжатые сроки строительства. Возведение одного объекта занимает примерно два-три месяца. Процесс прост, он напоминает сборку модели в детском конструкторе.

Долгие годы огромным препятствием для утверждения крупных проектов, а тем более проектов многоквартирных домов были нормы пожарной безопасности, которые лишь в последнее время путем проведения исследований и опытных мероприятий показали: высокая пожароопасность материала сильно преувеличена. Наоборот: огнестойкость правильно обработанного материала сопоставима, а зачастую и превосходит характеристики привычных для российского строительства бетона и кирпича. Для передачи проекта в госэкспертизу и успешного получения заключения «Спектруму» также пришлось заниматься проведением исследований и получением соответствующих заключений специалистов. Это увеличило сроки прохождения документов в экспертных органах примерно на полтора месяца. Но – получен уникальный для сферы проектирования и согласования опыт.

По словам Андрея Иванова, вдохновляющим фактором для выполнения компанией поставленной задачи была сама идея – разработать архитектурный проект объекта из дерева: материала, которым всегда была богата Россия. Результат проведенной работы позволит развивать это направление, а научным кадрам Сарова – профессорскому, преподавательскому составу, аспирантам и студентам – поселиться в прекрасном лесном пригороде в комфортных деревянных домах, оценить преимущества проживания в домах высокого экологического качества.

Как рассказывает менеджер проекта Артем Каменецкий, здания будут переданы университету в качестве общежития и служебных квартир для преподавателей и студентов. В каждом 4-этажном доме будут оборудованы по 19 квартир площадью 50–70 "квадратов". Студентам будут выделены комнаты по 10-20 квадратных метров, строительство уже ведется, построены первые дома. В перспективе кампус будет включать шесть жилых четырехэтажных объектов.

ИСТОЧНИК