RBI пополняет запасы
В Зеленогорске будет построен жилой комплекс площадью около 6 тыс. кв. м, в котором будет примерно 90 квартир, пояснил «Ъ-СПб» представитель RBI. Девелопер планирует оперативно выйти на площадку после завершения подготовки и согласования проекта, уточнил он. Расположенный на участке недострой, который диссонирует с одной из центральных улиц, будет демонтирован, пояснили в холдинге.
Себестоимость строительства в нынешних условиях составит около 700 млн рублей, говорит генеральный директор компании «Стройкрафт» Николай Большаков. Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков считает, что инвестиции в проект составят 130–150 тыс. рублей за квадратный метр возводимых площадей. Но из-за сохраняющейся неопределенности в экономике эта сумма может существенно вырасти к тому моменту, когда девелопер начнет работы, предупреждает эксперт. Цена «квадрата» в жилом комплексе может составить около 300 тыс. рублей, оценивает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Вероятно, это будет проект бизнес- или премиум-класса, возможно, в формате закрытого загородного клуба, предполагает господин Большаков.
Сейчас есть возможность приобрести новые участки при практически полном отсутствии конкурентов, объясняет гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Большинство застройщиков переоценивает бизнес-план по сформированному земельному портфелю и пока не готово к его пополнению, констатирует он. Кроме того, жилые проекты высокого ценового сегмента обеспечивают более привлекательную маржинальность, напоминает господин Белоусов.
Зеленогорск — востребованное и перспективное направление, где почти нет новых проектов, отмечают в RBI. Спрос в Курортном районе ограничивает нерегулярный выход на рынок жилых объектов, соглашается руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. На начало года объем предложения составлял 46 тыс. кв. м жилья, в том числе 14 тыс. кв. м в Зеленогорске, что на 15% выше, чем в 2020 году, подсчитала она.
Спрос на загородные локации растет, особенно в текущей ситуации, говорит господин Бойков. Но без поддержки государства его уровень однозначно снизится, поскольку ставка по ипотеке выше 20% является неподъемной для большинства потребителей, подчеркивает аналитик. На программу льготной ипотеки приходится 75–80% сделок с новостройками, поэтому без мер по стабилизации отрасли интерес потребителей может сократиться в четыре-пять раз, разделяет эти опасения господин Белоусов.
