Самые дешевые квартиры в московском регионе

Эксперты «БЕСТ-Новострой» и аналитики bnMAP.pro изучили, как менялись цены на самые дешевые квартиры и апартаменты в Московском регионе с начала года. Апартаменты в пределах старой Москвы оказались единственным сегментом, где отмечено снижение минимальной цены.

В исследовании принимали участие все новостройки с квартирами и апартаментами в регионе. Учитывалась минимальная цена предложения в локации.

По данным независимой аналитической платформы bnMAP.pro, с начала года в регионе больше всего вырос минимальный ценник на квартиры в Московской области: в начале года самый бюджетный лот здесь можно было приобрести за 2,2 млн рублей (это была однокомнатная квартира в Сергиево-Посадском районе площадью 34,2 кв. м), сейчас – за 2,6 млн рублей (также однокомнатная в Дмитровском г.о. площадью 22,6 кв. м), рост минимальной цены по локации составил почти 19%. В обоих случаях это были квартиры классической планировки без отделки. 

На втором месте по темпам роста – минимальные цены на квартиры в Новой Москве, они выросли с начала года на 16%. В начале года самая дешевая квартира в ТиНАО обошлась бы покупателю в 4,25 млн рублей (21 кв. м без отделки), сейчас – уже в 4,93 млн рублей (20,2 кв. м без отделки). В отличие от области, здесь за минимальный ценник можно приобрести уже только студию.

«Основные причины роста средней цены квадратного метра в Новой Москве и области – это вымывание самых бюджетных объектов, рост строительной готовности, вывод новых пулов квартир по более высоким ценам», – поясняет Ирина Доброхотова, управляющий партнер bnMAP.pro, основатель «БЕСТ-Новострой».

Также только на студию по минимальным ценам можно рассчитывать и в старых границах Москвы. Однако это будет жилье гораздо меньшей площади, чем в ТиНАО, и только после реконструкции. Сейчас самый низкий ценник на квартиры в «старой» Москве составляет 3,84 млн рублей, это студия площадью 10,4 м в Очаково-Матвеевском, она находится в доме после полной реконструкции. В январе самое дешевое предложение квартир в старых границах Москвы обошлось бы покупателю в 3,81 млн, это тоже было студия в доме после реконструкции, но площадью 12,3 м. Оба варианта предлагались с отделкой. Рост наименьшей цены лота в Москве с января минимальный – около 0,7%. 

Самые дешевый лот из числа апартаментов в старых границах Москвы с начала года и вовсе показал отрицательную динамику – минус 3,9%. В январе самое бюджетное предложение апартаментов стоило 3,53 млн рублей (это была студия с отделкой и мебелью площадью 12 м), а сейчас – 3,39 млн рублей (студия с отделкой площадью 10,4 м). Таким образом, московские апартаменты – это единственный сегмент, где минимальная стоимость лота упала с начала года.   

Справка о компании «БЕСТ-Новострой»

 «БЕСТ-Новострой» входит в число крупнейших компаний по продаже квартир в новостройках. Портфель проектов «БЕСТ-Новострой» включает порядка 5 млн кв. метров в новостройках Московского региона и Санкт-Петербурга. За 2022 год реализовано свыше 500 тыс. кв. метров жилья. Каждый месяц специалисты компании помогают более чем 600 покупателям подобрать жилье, обменять вторичную квартиру на новую, консультируем по вопросам ипотеки и страхования. 
В сферу деятельности компании также входит комплексный анализ рынка, стратегический консалтинг, экономическое моделирование. 
Партнеры компании – крупнейшие девелоперы и банки страны, такие как Сбербанк, ВТБ, Банк ДОМ.РФ, MR Group, Forma, Группа «Аквилон» и другие. 
«БЕСТ-Новострой» – действительный член Российской гильдии риэлторов и Московской ассоциации риэлторов, Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). Компания многократно признана лауреатом локальных и федеральных профессиональных премий.

О системе bnMAP.pro

bnMAP.pro – уникальная IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. Пользователь может мгновенно переключаться между тремя инструментами: геоинформационной системой, каталогом корпусов и проектов и автоматической аналитикой рынка. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конкурентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу. 
Система организована таким образом, что пользователь может моментально получать доступ как к сводным данным, так и первоисточнику – скачивать прайс-листы, каталог и объем зарегистрированных сделок в формате excel. 
Реализована возможность индивидуальной настройки системы под задачи каждого пользователя. Платформа работает в следующих регионах: Москва и Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область, Казань и Республика Татарстан, Уфа и Республика Башкортостан, Нижний Новгород, Рязань, Волгоград, Самара, Ульяновск, Владивосток и ДВФО и многих других. Список регионов постоянно пополняется