Торговая недвижимость Барнаула: цены продажи выросли на 14% за год
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2023 год цены предложения по продаже торговых помещений выросли на 14%. Цифра значительная – таких приростов рынок не видел с 2008 года. Однако, другие сегменты рынка коммерческой недвижимости показали еще более высокие приросты цен: офисная недвижимость прибавила 16%, а производственно-складская – 15%. Наиболее существенный прирост цен по торговым объектам произошел в 4 квартале прошлого года, когда за три месяца цены увеличились на 4,4%.
Наиболее существенный прирост цен за год был отмечен в Ленинском и Октябрьском районах – 25% и 21% соответственно. Остальные показали более скромные результаты, а самый слабый рост показали торговые помещения Центрального района – всего 2%.
«Еще в 2022 году на рынке продажи торговой недвижимости самым дорогим районом Барнаула был Центральный. Однако, с учетом того, что в течение 2023 года цены в Центральном районе выросли слабо, на первое место по уровню цен вышел Индустриальный район», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
По сравнению с рынком продажи помещений, рынок аренды выглядит довольно депрессивно. За 2023 год ставки аренды по свободным помещениям увеличились всего на 3%, и это самый слабый прирост за последние 5 лет. Слабо выглядит динамика и по сравнению с офисной (плюс 8%) и производственно-складской (плюс 14%) недвижимостью.
Наиболее существенно выросли ставки аренды в Железнодорожном районе – почти на 8%. Наименьший прирост был отмечен в Октябрьском районе, менее 1%.
«В конце прошлого года средняя ставка аренды на небольшие (до 100 кв. м) помещения была примерно в 1,5 раза выше, чем на крупные объекты (более 600 кв.м.)», - добавила руководитель компании RID Analytics, сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов Елена Ермолаева.
Разрыв в величине арендной ставки в течение 2023 года увеличивался: за год помещения малой площади прибавили почти 14%, а по крупным помещениям ставка не изменилась. Средняя ставка по объектам, расположенным в пригороде Барнаула, в конце прошлого года примерно соответствовала ставке по помещениям Октябрьского района города.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
