Завышенные ожидания

16.04.2018

Увеличение количества сделок привело к тому, что продавцы начали поднимать цены на квартиры. По словам эксперта, рост цен на 100-200 тыс. отодвигает сроки сделки на полгода-год.

В последние месяцы рынок жилья заметно оживился. Число сделок выросло как на первичном, так и на вторичном рынке. 

По словам аналитика Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, текущее оживление рынка базируется на нескольких факторах: снижение ипотечной ставки, ротация предложения на первичном рынке и появление новых, интересных предложений, а также переоценка объектов вторичного рынка на фоне большого предложения на рынке новостроек.

Именно снижение цен на «вторичке», особенно в группе старого фонда, позволило оживить этот сегмент и повысить его конкурентоспособность. По большинству сегментов цены на вторичном рынке снизились на 10-20% относительно пиковых показателей. И это сделало многие квартиры снова интересными для покупателей.При этом эксперт отмечает, что сейчас по-прежнему остается много квартир по ценам выше рынка. Продавцы повышают стоимость недвижимости на фоне оживления рынка, однако такой шаг, по мнению Михаила Хорькова, преждевременный: 

Как правило, собственники таких квартир приходят на рынок с завышенными ожиданиями. После нескольких недель выставления объекта на рынке, к ним приходит осознание, что необходимо искать покупателей в более низком ценовом диапазоне, начинается процесс снижения цен. Сейчас у многих собственников квартир есть желание повысить цены. Рынок же оживился. Но, не стоить забывать, что кроме 9 000 квартир вторичного рынка, еще есть около 20 000 объектов на первичном. Желание поставить цену повыше, в ожидании того, что рынок постепенно подтянется к этому уровню, играет в пользу новостроек.

Как отмечает эксперт, в базе данных Уральской палаты недвижимости еженедельно дешевеют около 700 квартир. Грамотное ценообразование позволяет продать квартиру за 50-70 дней, а отдельные сделки закрываются в течение месяца. А вот желание получить на 100-200 тыс. больше может отодвинуть сделку полгода-год:

Сегодня средний срок экспозиции по всей базе данных УПНостается на высоком уровне — около 4 месяцев. При этом, средний срок реализации, по проданным квартирам — около 70 дней. 

Ранее DK.RU сообщал, что в последнее время динамика цен на квартиры во всем городе остается положительной, особенно на окраинах, где стоимость жилья выросла на 1,1% до отметки 48 558 руб. за кв. м. В приближенных к центру районах корректировка составила 0,2%, метр там стоит 73 199 руб. Из различных типов объектов наиболее существенное увеличение показателей за четыре недели наблюдалось у «сталинок» — они подорожали на 0,6%, средняя цена для полнометражных объектов составила 57 997 руб. за метр. «Хрущевки», «брежневки» и объекты улучшенной планировки прибавили в цене 0,4%. Первые предлагают купить по 60 342 руб. за кв. м., вторые — по 59 202 руб./кв. м, а квартиры в типовых домах 1980-1990-х годов в среднем стоят на рынке 63 287 руб.

Источник: Деловой квартал

Возврат к списку