ЗПИФ недвижимости необходимо сделать доступным для розницы — эксперт

Изменения в законодательство, позволяющие управляющим компаниям реклассифицировать закрытие паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) предложил внести заместитель генерального директора управляющей компании "РВМ Капитал" (входит в Группу "РВМ Капитал") Алексей Володарский.
"Девелопмент на ЗПИФ доступен для квалифицированных инвесторов, стремящихся заработать 20-25% годовых, и выйти и проекта по завершению строительства или реконструкции. Чтобы этот построенный объект был доступен розничным инвесторам, которые ищут стабилизированный доход около 10-12% и надежность вложений, его необходимо вывести за контур управляющей компании, а потом купить обратно в «неквальный» ЗПИФ, что влечет за собой транзакционные издержки, налоговые и временные потери. Если бы нам был доступен механизм реклассификации фонда, инвесторам девелоперского этапа достаточно было бы просто продать паи ЗПИФа розничным инвесторам", — предложил эксперт на конференции НАУФОР "Рынок коллективных инвестиций".

Предложение поддержал начальник управления регулирования департамента инвестиционных финансовых посредников Банка России Валерий Красинский, который отметил готовность Банка России на концептуальном уровне поддержать такие изменения в 156-ФЗ.

"С учетом того, что предварительно на концептуальном уровне мы это поддерживали, ждем от рынка более предметных предложений. Необходимо прописать соответствующие процедуры", — сказал Валерий Красинский.

Вице-президент НАУФОР Илья Ванин отметил, что с учетом сокращения инвестиционных инструментов приоритет закрытых паевых инвестиционных фондов будет расти, что благоприятным образом скажется на принятии необходимых изменений.

ИСТОЧНИК