Председатель Комитета по законодательству РГУД Дмитрий Некрестьянов дал разъяснения по позиции Минстроя РФ
20.08.2018
Председатель Комитета по законодательству РГУД Дмитрий Некрестьянов поясняет принципиальные выводы, которые можно сделать из письма Минстроя РФ:
1. У застройщика, получившего разрешение на строительство до 01.07.2018, возникает обязательство открытия отдельного счета в уполномоченном банке, в срок до 01.09.2018:
- Открытие до 01.09.2018 отдельного расчетного счета застройщика в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года
- застройщики обязаны до 1 сентября 2018 года открыть расчетный счет в уполномоченном банке в отношении каждого разрешения на строительство, полученного до 1 июля 2018 года;
- такие специальные расчетные счета могут быть открыты в разных уполномоченных банках;
- реквизиты расчетного счета должны быть указаны в проектной декларации;
- такие специальные расчетные счета могут быть открыты в разное время, но в пределах установленного срока — до 1 сентября 2018 года;
- расчетные счета технического заказчика и генерального подрядчика могут быть открыты в разных банках, в том числе в неуполномоченных.
- отсутствуют ограничения использования застройщиком расчетного счета, ранее открытого до 1 июля 2018 года.
- обязанность открытия застройщиками расчетных счетов в уполномоченных банках не влечет обязанности закрытия застройщиками их расчетных счетов, иных банковских счетов, используемых для проведения операций, связанных с иной хозяйственной деятельностью.
Особенности совершения уполномоченным банком операций по расчетному счету застройщика, связанных с исполнением обязательств застройщика, возникших до 1 июля 2018 года
- уполномоченный банк приостанавливает проведение операции по счету, если не может установить, что данная операция, является операцией по исполнению обязательств застройщика, возникших до 1 июля 2018 года;
- банк вправе потребовать от застройщика предоставления дополнительных документов, подтверждающих, что застройщик осуществляет операцию по исполнению своих обязательств, возникших до 1 июля 2018 года.
Возможность привлечения застройщиком денежных средств дольщиков одновременно по всем разрешениям на строительство, выданным до 1 июля 2018 года, в том числе не в рамках ГПЗУ, ППТ
- застройщик, получивший два и более разрешения на строительство до 1 июля 2018 года, вправе начать и продолжать привлечение денежных средств участников долевого строительство по каждому из таких разрешений на строительство, т.е. в том числе получить новое заключение о соответствии требованиям застройщика уже после 01.07.2018, если само разрешение на строительство получено до 01.07.2018.
