Полномочный представитель РГУД в Самаре и Самарской области

petuhov.JPG
 

Петухов Никита Сергеевич

Генеральный директор консалтинговой компании Real Estate Create

Дата рождения: 03.03.1983 г.

Образование

В 2005 году закончил СГАУ факультет Экономики и Управления

Профессиональный опыт

с 2000 года работа в сфере недвижимости. За 6 лет прошел путь от специалиста отдела аренды, до заместителя генерального директора в ООО РСЦ “МАБИС”, которой в этом году исполняется 25 лет.
В конце 2006 года основал собственную компанию Royal Estate boutique с конца 2014 года Консалтинговая компания REC.
В разное время: Организатор проекта Школа молодого предпринимателя в 2006г – 2007 годах; Член президиума Поволжской Гильдии Риэлторов в 2006 – 2007 годах Активный Участник большинства мероприятий проводимых в Самарском регионе РГУД, ПГР, администрацией города и области, и т.д.

Семейное  положение

Женат, двое детей

Интервью Н.С. Петухова (Гильдия в деталях 2016)

Что происходит на рынке недвижимости Самары, как бизнес адаптировался к новой реальности? 

На рынке сейчас не видно определенного тренда: ни резкого падения, ни стагнации, ни роста. События развиваются зигзагообразно, и вывести закономерности бывает нелегко. Некоторые объекты совершенно не продаются, хотя цена на них невелика. На другие цена выше рыночной, но сделки заключаются. Арендные ставки кое-где снизились, но очень плавно, это нельзя назвать спадом.

Классификация офисных центров, которую мы провели, показала, что большинство деловой недвижимости в Самаре — низкого класса. Только четыре бизнес-центра получили высшую оценку. А спрос на качественные площади остается.

Можно уверенно утверждать, что предприниматели стали лучше считать и научились разбираться в функционале зданий. Раньше покупали недвижимость, не думая, что потом с ней делать. Сейчас тщательно обдумывают, какого арендатора удастся посадить, что можно поменять, чтобы увеличить отдачу, и удастся ли потом объект продать. На некоторые объекты, которые раньше не имели спроса, потенциальные покупатели посмотрели с другой стороны, увидели возможность вдохнуть в них жизнь. 

В жилищном строительстве сохраняется спрос на квартиры в сегменте масс-маркет. Пользуются популярностью небольшие жилые комплексы, в которых цена правильно соотносится с местом и качеством постройки. Не остановился ни один из проектов комплексной массовой застройки с демократичными ценами. 

Приближающийся Чемпионат вносит оживление в деловую жизнь? 

Он подтолкнул ремонт многих улиц, особенно центральных магистралей. Коммерсанты — ритейлеры и девелоперы — начинают верить, что когда-то здесь будет город-сад. Предполагается, что вокруг «Космос Арены» возникнет новая среда с медицинскими центрами, отелями, конференц-холлами, велотреком. Но что из задуманного удастся воплотить в жизнь, пока сказать трудно.

Бизнес интересуют более понятные перспективы. Все присматриваются к новым локациям.

В центральной части города восстанавливают тротуары, исторические фасады. В центре много площадок для реконцепции или редевелопмента: торговых, офисных, гостиничных, развлекательных.

Понемногу выходят на рынок промышленные площадки, которые можно перестроить под жилье или МФК. Ожидается, что в ближайшее время много объектов, принадлежащих городу и крупным корпорациям вроде Сбербанка, Ростелекома и РЖД, будут выставлены на торги.

Думаю, что в сентябре на выездной сессии Экспертного совета по редевелопменту РГУД в Самаре будут сформулированы более конкретные бизнес-идеи и анонсированы новые планы.

Мы планируем также провести ряд сессий с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия, привлечь на них партнеров, юристов и коллег с опытом работы с памятниками. 

Сколько компаний сегодня состоит в самарском представительстве РГУД? 

Сегодня в Гильдию входят 9 самарских компаний. Интересно, что к сообществу девелоперов и управляющих хотят примкнуть крупные производственные компании. Чтобы их становилось больше, необходимо интегрировать новичков в проекты РГУД, развивать отношения с властями, усиливать привилегированность. 

Деятельность представительства этому способствует? 

Рождественский саммит, который несколько лет в Самаре не проводился, в декабре 2015 года прошел с большим успехом. Был очевиден шаг, сделанный областным правительством навстречу бизнесу. Ситуация с развитием исторического центра, обветшанием объектов культурного наследия такова, что разрешить ее без привлечения частных инвестиций и профессионального сообщества не получится.