Аналитика NAI Becar: новые объекты повлияли на цены в коворкингах Петербурга

Уровень заполняемости коворкингов в начале года остаётся сопоставимым с уровнем 4Q 2017 года и составляет около 80%. На рынок выходят новые объекты, растут арендные ставки - ниша развивается, хотя пока темпы роста значительно уступают столичным.

Предложение

В 1Q 2018 года в Санкт-Петербурге открылись два классических коворкинга: «Практик» площадью 500 кв. м и «Контекст» (200 кв. м), а также специализированный коворкинг Grasser (до 100 кв. м). На конец квартала в Санкт-Петербурге действует 30 классических коворкингов совокупной площадью 11 200 кв. м и 15 специализированных (3 200 кв. м).

Наибольшее количество коворкингов расположено в Центральном (38%) и Петроградском (24%) районах. На Московский район приходится 11% объектов. Большинство коворкингов расположено в торгово-офисных зданиях (58%), а также в бизнес-центрах (20%). На долю ТЦ, жилых домов и промышленных зданий суммарно приходится чуть более 20%.

Свыше 55% коворкингов, функционирующих на текущий момент, были открыты в 2016-2018 гг.

По данным аналитиков NAI Becar, среди специализированных коворкингов наиболее распространены мастерские (40%), а также швейные коворкинги (27%), проекты сферы IT, мультимедиа, образования и т.д – единичны.

При наличии в составе объекта зоны open space и мини-офисов, рабочие места распределяются в соотношении 58% и 42% соответственно.

На базе классических коворкингов доступно 1 540 рабочих мест (суммарно в open space и мини-офисах), в специализированных коворкингах – 300 мест.

Цены

Ставка аренды за 1 рабочий день в специализированных коворкингах обычно значительно выше, чем в классических: специализация подразумевает оборудование в достаточном количестве для всех резидентов.

По данным аналитиков NAI Becar, в 1Q 2018 г. отмечен рост дневной ставки аренды в обеих категориях объектов и увеличение цены фиксированного места в классических объектах. Это обусловлено выходом на рынок новых коворкингов, а также повышением ставок в некоторых действующих проектах. Стоимость аренды мини-офиса (на 2-4 чел.) в среднем по городу составляет около 30 000 тыс. руб. / мес. Час аренды переговорной комнаты стоит около 750 руб., лектория – 1 400 руб./час, конференц-зала – 3 800 руб./час.

Прогнозы

Рынок коворкингов Санкт-Петербурга продолжает развиваться. В городе открываются новые объекты современного формата. Во 2Q 2018 года запланирован запуск объекта «Волк Стрит» в Фрунзенском районе и коворкинга в рамках масштабного проекта «Порт Севкабель» в Василеостровском районе. Аналитики не видят причин для существенного изменения ставок аренды и уровня вакансии.

«Санкт-Петербург пока только начинает захватывать сама идея качественных коворкингов. Здесь за первый квартал открылись два небольших проекта, по площади составляющие чуть более 4% от всего городского рынка. Более медленные темпы развития отрасли связаны с гораздо меньшей, по сравнению с Москвой, платежной способностью резидентов. Тем не менее, среди крупных сделок петербургского рынка офисной недвижимости последнего времени часто встречаются ИТ-компании, такие как JetBrains и Wargaming. Их развитие в городе рано или поздно даст толчок для увеличения количества небольших компаний-сателлитов, которым коворкинги как формат наиболее понятны и удобны», - комментирует Константин Королёв, руководитель сети коворкингов GrowUp.

Исследование подготовлено Департаментом управления активами NAI Becar (входит в BECAR Asset Management Group)