БЕСТ-Новострой: в октябре предложение растет во всех классах новостроек

Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» подвели итоги октября на рынке новостроек Москвы. Средняя стоимость метра на первичном рынке с учетом всех классов и типов новостроек достигла 510,5 тыс. рублей, что на 21% выше, чем в начале года. Средний бюджет лота составил 29,7 млн рублей – по сравнению с январем рост составил уже 25%.

Объем предложения

По итогам октября 2023 года объем предложения вырос во всех классах жилья, если сравнивать с предыдущим месяцем.

Комфорт-класс прибавил около 3% к сентябрю в лотах и метрах и составил 20,1 тыс. лотов и 889,6 тыс. кв. метров соответственно. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечено снижение экспозиции на 11% в лотах и на 12% в кв. метрах. Увеличение объема предложения указывает на некоторое снижение темпов продаж, так как именно массовый сегмент наиболее чувствителен к изменению условий ипотечного кредитования.

В бизнес-классе предложение выросло более заметно – на 5% в лотах и на 4% в метрах. По итогам октября на московском рынке новостроек бизнес-класса экспонируется 17,7 тыс. лотов, что составляет 1179,2 тыс. кв. м. По сравнению с итогами октября прошлого года зафиксирован рост экспозиции на 6% в лотах и на 3% – в кв. метрах.

Премиум-класс по-прежнему отличается кратным ростом экспозиции по сравнению с прошлым годом. На данный момент в новостройках премиум-класса в продаже примерно 1,5 тыс. лотов или 173,7 тыс. кв. метров. По сравнению с сентябрем экспозиция выросла лишь на 2%, в метрах – на 4%. По сравнению же с аналогичным периодом прошлого года рост предложения в лотах – 147%, в метрах – 163%. Такой рост экспозиции премиального жилья вызван выходом большого числа проектов в сегменте за последние 12 месяцев.

В сегменте элитного жилья по итогам октября на экспозиции находится около 0,5 тыс. лотов, что на 19% больше, чем в сентябре. Это составляет 74,3 тыс. кв. метров, что на 17% больше сентябрьского показателя. По сравнению с октябрем 2022 года экспозиция увеличилась на 71% в лотах и на 60% в метрах.

Ценовая ситуация

Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Москвы в октябре выросла на 2% по сравнению с данными месячной давности – до 331 тыс. рублей. За 12 месяцев этот показатель вырос на 23%. Также на 2% за месяц выросла и средняя цена лота, а за год – на 22%, до 14,7 млн рублей.

В бизнес-классе средневзвешенная цена метра за месяц выросла в пределах 1% - до 469,5 тыс. рублей. За год динамика составила только 5%. Средняя стоимость лота бизнес-класса в Москве практически не изменилась за месяц, а за год увеличилась на 2% - до 31,3 млн рублей.

Премиальное жилье подешевело за месяц в пределах 1%, за год снижение составило около 6% - до 916,8 тыс. рублей за метр. Лот же наоборот немного вырос за месяц – рост примерно на 1% до 105,9 млн. рублей. За год показатель практически не изменился.

В новостройках Москвы элит-класса отмечено снижение средней цены кв. метра на 9% за месяц – до 2,360 млн рублей. При этом за год средневзвешенная цена метра выросла на 14%. Средняя стоимость лота за месяц уменьшилась на 10%, за год же подросла на 7% - до 360,1 млн рублей. В элитном сегменте показатели очень чувствительны к структуре предложения – выход на рынок или снятие даже одного лота может существенно поменять все данные.