Доля конечных пользователей в структуре покупателей строящихся офисов продолжает расти
По данным аналитиков STONE, во II квартале 2023 года в качественных бизнес-центрах на продажу зафиксирован рост спроса на крупные лоты от 1000 кв. м. Так, на отчётный период пришлось 80% по объему площадей от всех сделок по продаже крупных объемов, заключенных за I полугодие 2023 года. Спрос формировали конечные пользователи, которые рассматривали покупку в объектах со сроком готовности до 2024 года. Основными покупателями выступили компании сектора ТМТ, а также фармацевтического сектора.
По оценке STONE, спрос частных инвесторов в I полугодии 2023 года концентрировался в офисных блоках площадью до 150 кв. м, где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость.
Согласно данным на конец июля, в проектах класса А со сроком ввода в 2023-2024 гг. реализовано уже более 50% площадей, а часть из них реализована на 60-90%. Повышенный объем спроса на качественные бизнес-центры сконцентрирован в зоне СК-ТТК, где за I полугодие продана почти половина от общего объема площадей. Так, на долю качественных офисов в экспозиции с готовностью до 2027 года в зоне СК-ТТК приходится лишь 34% площадей.
Новой востребованной локацией стала зона в радиусе до 3 км от ТТК. Здесь сконцентрировано 66% от всего объема предложения качественных офисов в зоне ТТК-МКАД с готовностью до 2027 года. С учетом вымывания предложения и отсутствия новых офисных объектов в границах СК-ТТК, по оценкам экспертов STONE, основной объем спроса в перспективе будет сосредоточен в проектах на границе с ТТК и имеющих прямую связь с ключевыми деловыми локациями.
«Тенденция растущего спроса на офисы в трехкилометровой зоне от ТТК объясняется желанием девелоперов следовать за развитием транспортной инфраструктуры и востребованностью офисной составляющей в сложившихся районах. Особенно актуальны для будущих резидентов бизнес-центры, которые имеют прямую связь с Белорусским деловым районом или Ленинградским деловым коридором. Тем самым мы наблюдаем расширение географии деловых коридоров и перетекание спроса в них со стороны динамично развивающихся компаний, которым важно качественное деловое окружение, но при этом бюджет не позволяет владение офисом в сложившейся деловой локации», — отметила директор коммерческого управления STONE Кристина Недря.
В настоящий момент в реализации в границах МКАД представлено порядка 165 тыс. кв. м качественных офисов с готовностью до 2027 года, что на 30% меньше объема экспонирования на начало года. Средняя цена квадратного метра в строящихся бизнес-центрах класса А, по данным на июль, составляет 430 тыс. рублей.
