Эксперты выяснили, кто чаще покупает квартиры с кладовками: петербуржцы или москвичи

Эксперты Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) провели исследование рынка кладовых помещений, расположенных в новостройках Петербурга и пригородов. В первом полугодии 2023 года кладовку приобрел каждый 20-й покупатель квартиры в Северной столице или Ленобласти, а в Москве, включая Новую Москву, – каждый 7-й. 

По данным на конец июня, на первичном рынке Петербурга и пригородов в предложении находилось 4,4 тыс. кладовых помещений в 57 жилых комплексах, что на 38% больше, чем годом ранее. 85% кладовых помещений расположены в подземных этажах (рядом с паркингом), остальные – на первом этаже или выше. 

Диапазон площадей достаточно широкий: 1,4-20 кв. м, но основу предложения (77%) составляют кладовки средней площадью 3-6 кв. м. 

Средняя цена кладовки, по итогам первого полугодия 2023 г., составила 105 тыс. руб./кв. м, увеличившись за год почти на 9%. Максимальный рост цен зафиксирован на помещения, расположенные в жилых комплексах высокого класса: на 44% до 217 тыс. руб./кв. м. При этом в жилых комплексах массового спроса динамика цен не столь значительна: в среднем стоимость выросла на 3% до 82 тыс. руб./кв. м. 

В первом полугодии 2023 г. покупатели активно приобретали кладовки – объем спроса в Петербурге и пригородах вырос на 34% и составил 1,6 тыс. шт. Лучше всего продавались кладовки площадью 3-5 кв. м: их доля составила 80% в Петербурге и 64% в Ленобласти.

"В силу сокращения средней площади квартир и увеличения доли малогабаритного жилья спрос на кладовые помещения будет сохраняться. Зачастую их приобретают жители соседних домов, находящихся в пешеходной доступности от новостройки с кладовками в предложении", – отмечает Светлана Московченко, руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group).