Эксперты выяснили, почему "лондонский" формат жилья не приживается в Петербурге

Эксперты Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) провели исследование первичного загородного рынка Петербурга и Ленобласти и выяснили, в чем причина непопулярности "самого английского" формата жилья – таунхаусов. По итогам 1 полугодия 2023 года продажи коттеджей оказались на 93% выше спроса на таунхаусы.

На конец 1 полугодия 2023 года на первичном загородном рынке были открыты продажи в 102 поселках с коттеджами, в 38 из которых предусмотрен обязательный подряд. Таунхаусы были представлены в 25 проектах, и только 10 их них – монопроекты исключительно с таунхаусами. 

Проекты массового спроса по большей части реализуются в районах на границе с Петербургом: Всеволожском и Ломоносовском. При этом поселки с коттеджами в основном базируются в границах Ленобласти, таунхаусы же чаще встречаются среди городских районов: основные проекты представлены в Петродворцовом. 

По словам экспертов, коттеджи пользуются большим спросом, нежели таунхаусы, но специфика рынка такова, что это, как правило, участки с обязательным подрядом, а не готовые дома. После ажиотажа 2020–2021 гг. готовые коттеджи в продаже являются редким предложением и представлены исключительно в поселках высокого класса.

"Таунхаус – это загородный объект в городе. Именно в таком виде формат активно развивается в Европе, в особенности в Великобритании. В России данные проекты хорошо показали себя в Москве, когда массово застраивались земельные участки около МКАД. В Петербурге таунхаусы также были популярны в середине-конце 2000-х годов: тогда в подобном формате реализовывались поселки бизнес-класса в Курортном районе города, в Сестрорецке. Они отличались отличным расположением, близостью к Петербургу. Сейчас же девелоперы в основном выводят на рынок таунхаусы класса комфорт. Если такие проекты появляются в более удаленных от города локациях, то они перестают быть интересны потенциальному покупателю: клиенты предпочитают купить участок и жить без соседей за стеной", – рассказала руководитель департамента управления проектами Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" (Setl Group) Светлана Московченко. 

Коттеджи класса масс-маркет в 1 полугодии 2023 года стоили в среднем от 8–18 млн руб., таунхаусы же – от 8–14 млн руб. Если рассматривать высокоценовые проекты, то здесь отмечается значительная разница в цене: коттеджи от 35–75 млн руб., таунхаусы от 20–22 млн руб.

Основу спроса в поселках с коттеджами по итогам 1 полугодия 2023 года составили объекты до 20 млн руб. (66% сделок). Чаще всего приобретались коттеджи площадью от 100 кв. м до 250 кв. м, в то время как таунхаусы продавались в основном в бюджете до 11 млн руб., площадью секций до 100 кв. м.