Главным трендом на рынке торговой недвижимости остаётся реконцепция
Такое мнение высказывают эксперты практической конференции «SMART–управление коммерческой недвижимостью», которая состоялась 12 апреля в Санкт-Петербурге.
Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International в России, считает, что активность ритейлеров в 2017 году значительно выросла. Помимо увеличения числа магазинов, наблюдается расширение занимаемых площадей, обновление и смена форматов. Наиболее динамично в торговых центрах развивался сегмент fashion, а также магазины товаров для детей. Заполняемость крупнейших качественных ТЦ достигла 100%, уровень вакантности в них впервые за 10 лет находится на нулевом уровне.
Главным трендом на рынке торговой недвижимости остаётся реконцепция. Этот тренд будет поддержан как торговыми центрами, так и отдельными брендами, некоторые из которых уже анонсировали смену формата для повышения эффективности взаимоотношений с покупателями. Появление на рынке новых площадей для отдельных сегментов (в частности, fashion), эксперты компании Colliers International прогнозируют к концу 2019 году с выводом 2-й очереди Outlet Village Пулково. Среди других крупных проектов, строительство которых анонсировано в среднесрочной перспективе, - МЕГА Новоселье, 4-я очередь МФК «Заневский каскад».
Такой же точки зрения придерживается и Дарья Сизых, заместитель коммерческого директора FORTGROUP: «Уже несколько лет рынок перестраивается, следуя за изменениями потребительского поведения. В этих условиях каждый игрок должен оперативно адаптировать свой бизнес, что подчас требует ручного управления основными процессами. Сегодня происходит активная борьба за каждого покупателя как среди отдельных магазинов, так и среди торговых центров. При выборе арендаторов управляющая компания оценивает стабильность его бизнес-модели, привлекательность для целевой аудитории комплекса, адаптивность и гибкость при работе с покупателями».
По мнению Ивана Починщикова, управляющего партнера компании IPG.Estate, сегмент торговой недвижимости в прошлом году начал медленную реабилитацию и основным показателем стала крупнейшая инвестиционная сделка по продаже ТРК «Лето», а 2018 год начался с возобновления переговоров Morgan Stanley и Malltech о покупке ТРК «Невский центр».
