Интерес к рассрочкам и рост цен: итоги февраля на рынке новостроек

На первичном рынке недвижимости в Петербурге феврале зафиксировали положительную корректировку цен. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с начала 2024 года средняя цена в Санкт-Петербурге выросла на 0,8% (+1 тыс. рублей) и составила 237 тыс. рублей, в Ленинградской области не изменилась и осталась на уровне 147 тыс. рублей. 

В феврале 2024 года количество сделок выросло на 27% к январю и на 44% к февралю 2023 года. Объем сделок, по оценке аналитиков, в Петербургской агломерации составил порядка 6,2 тысяч. 

«Увеличение количества сделок за январь-февраль 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года определила реакция покупателей на происходящие на рынке изменения. Активность подстегнули ожидание завершения программы с господдержкой и грядущие изменения по программе семейной ипотеки. Клиенты стремились зафиксировать условия, минимизирующие ставку», — сообщила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. 

Доля ипотеки в сделках «Петербургской Недвижимости» в феврале увеличилась на 4 п.п. и составила 64%. Общая структура ипотечных сделок компании сохранилась, как и в январе: доля ипотеки по госпрограмме составила 38%, по семейной ипотеке – 44%, по-прежнему наблюдается повышенный спрос на IT-ипотеку – 12%.

Часть спроса в январе-феврале девелоперы поддержали внедрением инструмента рассрочек. В некоторых компаниях доля рассрочки достигла 20% и более. Это помогло клиентам зафиксировать стоимость квартиры, внести первые платежи, пока рынок ждет снижения ключевой ставки, а после взять ипотеку на более выгодных условиях. 

«В данный момент наша компания предлагает рассрочку без удорожания, в частности, по схеме «30/20/50» на время строительства дома и программу по схеме «10/90», выгодную для клиентов, желающих продать старую квартиру и приобрести новую недвижимость», — отметила коммерческий директор «Петербургской Недвижимости» Ольга Кобякова.