ИТОГИ 1 ПОЛУГОДИЯ 2019 ГОДА. АПАРТАМЕНТЫ

08.08.2019

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ

  1. По итогам I полугодия 2019 г. объем рынка апартаментов составил 22 тыс. юнитов общей площадью 813 тыс. м2. Рост за полгода превысил 40% в штуках и 21% в объеме площадей.

  2. Средневзвешенная цена апартаментов сервисного формата составила 140 тыс. руб./м2.

  3. Спрос на апартаменты увеличился на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г.

  4. Отмечена тенденция вывода на рынок новых крупных объектов с количеством юнитов более 1 тыс.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

В I полугодии 2019 г. в Санкт-Петербурге и области в продаже находилось рекордное количество апартаментов – 11,7 тыс. юнитов. Этот показатель достиг максимума за весь период реализации апартаментов на рынке.

Прирост количества апартаментов (+113% за полгода) произошел за счет вывода в продажу новых апарт-отелей с номерным фондом более 1 тыс. юнитов. В период с апреля по июнь 2019 г. были открыты продажи в таких крупных сервисных объектах как Start (2 258 юнитов), «ПРО.МОЛОDОСТЬ» (2 072 юнита) и VALO (3 очередь,1 600 юнитов).

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg, отмечает, что в структуре предложения по-прежнему наибольшая доля приходится на сервисные апартаменты (+21 п.п. по сравнению с 2018 г.), которые постепенно вытесняют другие форматы на рынке.

Наибольшее число сервисных апартаментов сосредоточено в Выборгском (26%), Невском (17%) и Фрунзенском (16%) районах.

СПРОС

С начала 2019 г. было реализовано 2,2 тыс. апартаментов, что на 11% превысило показатель I полугодия 2018 г.

Доля сервисных апартаментов в структуре продаж составила 85%. Кроме того, в данном формате отмечено увеличение показателя продаж на 42% по сравнению с I полугодием 2018 г.

Наибольшее снижение спроса отмечено в форматах рекреационных и элитных апартаментов: -55% и -36% по сравнению с аналогичным периодом 2018 г., что объясняется отсутствием нового предложения и достаточно дорогостоящим предложением в продаже.

В общей структуре спроса доля студий и юнитов с 1 спальней по всем форматам составила 73% и 15% соответственно.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

По итогам I полугодия 2019 г. средние цены на апартаменты увеличились за год в пределах 1-8% в зависимости от формата объектов.

Показатель средневзвешенной цены сервисных апартаментов по сравнению с 2018 г. изменился незначительно (+1%) и составил 140 тыс. руб./м². Наибольшее увеличение средней цены произошло в форматах рекреационных и несервисных апартаментов – за год рост составил 8% и 7% соответственно за счет выхода в продажу более дорогих проектов в данных сегментах.

Средний уровень арендных ставок в действующих апарт-отелях в высокий сезон 2019 г. (апрель-июль) составил 5 тыс. руб./сутки за студию и 6,4 тыс. руб./сутки за юнит с 1 спальней (при краткосрочном размещении). Данные итоги выше показателей прошлого сезона в среднем на 6%.

Диапазон арендных ставок в сервисных апартаментах очень широк: от 2 400 руб./сутки до 25 000 руб./сутки, и зависит от площади юнита, его видовых характеристик, количества комнат, уровня отделки, периода пребывания.

ПРОГНОЗ

До конца года ожидается выход в продажу 8 новых проектов с апартаментами, общей площадью 393 тыс. м² (около 6 тыс. юнитов).

По мере развития рынка и интереса девелоперов и инвесторов к сегменту апартаментов будет создаваться новая законодательная база и нормативы, возможно ужесточение правил проектирования и введение норм обеспечения инфраструктурой и озеленения для объектов апарт-отелей.

В связи с ужесточением конкуренции на рынке будут появляться апарт-отели под управлением международных гостиничных операторов, о чём уже было анонсировано в нескольких проектах, что позволит обеспечить высокий уровень сервиса и, вероятно, достичь более высоких показателей по ставкам аренды.

Кроме того, в ближайший год не заявлено к вводу ни одного объекта гостиничного формата, т.о. проекты с апартаментами имеют высокие шансы составить серьёзную конкуренцию «классическим» отелям.

Члены РГУД: Knight Frank

Возврат к списку