На фоне ЧМ по футболу вакантность стрит-ритейла в Москве снизилась до минимального показателя

На фоне Чемпионата мира по футболу вакантность в сегменте стрит-ритейла в Москве снизилась до 4,8% по итогам I полугодия 2018 г. — это минимальный показатель за последние 4 года. Помимо Чемпионата Мира здесь сыграла роль совокупность благоприятных факторов, включая отсутствие работ по реконструкции улиц, которые, как правило, ограничивали доступ и трафик на торговых улицах; а также наступление летнего сезона, когда традиционно возрастает пешеходный трафик в центре Москвы. Низкий уровень вакантности в сегменте стрит-ритейла на фоне проведения ЧМ по футболу сохранится как минимум до конца года – по прогнозам Colliers, этот показатель сохранится на уровне 4,5-5%.

Снижение вакантности произошло по всем типам торговых коридоров, включая Бульварное кольцо, которое в конце 2017 года ощутило влияние программы реновации в виде роста вакантности до 8,5%. По итогам II кв. 2018 года вакантность Бульварного кольца снизилась до 6,5%, а Садового – до 7,5% по сравнению с 10,9% в конце 2017 года. Очевидно, наименьший уровень вакантности сегодня наблюдается на пешеходных улицах и центральных коридорах – 2,6% и 4,2% соответственно, что близко к докризисным значениям. На наиболее востребованных арендаторами улицах вакантность снизилась до 0%. К числу таких улиц относятся, например, Рождественка, Никольская, Камергерский пер., а также ликвидные отрезки Пятницкой и Мясницкой.

Помимо снижения вакантности, на центральных торговых коридорах был зафиксирован рост товарооборотов ритейлеров и предприятий общественного питания, который достиг уровня пиковых предновогодних значений. Так, рестораны на Никольской улице, которая стала местом практически круглосуточного расположения тысяч иностранных болельщиков, фиксируют рост продаж на 75-85% по сравнению с обычными днями.

Главными драйверами спроса на помещения стрит-ритейла во II квартале 2018 г. остаются операторы общепита и продуктовые ритейлеры, на которые суммарно пришлось 56% арендованных площадей. При этом любопытно, что в тройке лидеров по площади арендованных помещений оказались fashion-операторы, которые последние три года не очень активны на рынке стрит-ритейла – на них приходится 13% всех площадей. Среди них можно выделить скорое открытие бутика Igor Gulyaev на ул. Б. Дмитровка, магазина «Спорт и Мода» на ул. Покровка, а также ювелирного бутика Louvre на ул. Петровка д.18.

Определенные коррективы в расстановку сил на рынке продуктового ритейла в стрит-ритейле вносит решение X5 Retail Group о закрытии магазинов «Перекресток-экспресс». Часть магазинов бренда еще функционируют, а часть - уже сменила арендаторов либо вовсе пустует. Освобождающиеся площади, которые в основном расположены весьма выгодно, дадут пространство для развития других продуктовых сетей, и, скорее всего, аптек, салонов красоты и т.д. – так, некоторые площадки федерального ритейлера уже арендовала активно развивающаяся в данный момент сеть «Вкусвилл».

Екатерина Подлесных, руководитель департамента стрит-ритейла по России Colliers International: «Снижение уровня вакантности и сокращение числа свободных качественных помещений под общепит и ритейл непременно сказывается на динамике ставок аренды. Несмотря на то, что технически границы диапазонов ставок на ряде улиц снизились, это не свидетельствует о понижательном тренде, а лишь сигнализирует о том, что на рынке ощущается нехватка качественных помещений, и сейчас доступны лишь менее ликвидные помещения, сдаваемые по меньшим ставкам. К примеру, в прошлом году на ул. Рождественка состоялись ряд сделок по ставкам 200-230 тыс. руб /кв. м/год, что делало ее одной из самых дорогих улиц Москвы. Однако отсутствие подобных помещений на рынке сейчас, не делают эту улицу более дешевой».