Новостройки массового сегмента сбавили ход

По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» средняя цена квартир комфорт-класса  в “старой” Москве в октябре снизилась на 5%, а объем предложения при этом вырос на 18%.

Снижение покупательской активности, начавшееся еще в сентябре уже заметно повлияло на рынок новостроек. Традиционно девелоперы попытались стимулировать спрос за счет различных акций и скидок. В октябре число новостроек (квартиры) массового сегмента (стандартный и комфорт-класс) где предоставлялись скидки, возросло с 57 до 63 шт., а максимальный размер дисконта увеличился с 24 до 27%. С учетом невысокого спроса и роста скидок средняя цена предложения квадратного метра квартир комфорт-класса снизилась на 5% до 267 400 рублей, а средний предлагаемый бюджет покупки на 872 430 руб. до 12 млн рублей. 

В стандартном классе квадратный метр по итогам сентября подешевел до 311 170 рублей (-6%). А средний предлагаемый бюджет вырос на 582 840 рублей до 8 млн рублей. Это связано с вымыванием наиболее дешевых лотов и сохраняющимся крайне небольшим объемом квартир стандартного класса. “За счет скидок цены на новостройки в октябре действительно снизились, отмечает Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Однако далеко немногие девелоперы предлагают максимальные скидки. В проектах со стабильным спросом могут быть точечные дисконты на наименее ликвидные лоты, а где-то вообще не предоставляют скидок. В целом итоги октября оказались вполне ожидаемыми. Но дальнейшей существенной “просадки” рынка мы пока не ожидаем”.

В октябре объем экспозиции квартир комфорт-класса в “старой” Москве увеличился сразу на 18% до 22 530 лотов. В стандартном классе предложение выросло на 8% до 468 лотов. В октябре на рынок вышел всего один новый проект комфорт-класса. Также экспозиция пополнилась 9 новыми корпусами в уже реализуемых ЖК