Объем продаж STONE HEDGE достиг 20 млрд рублей за 2022 год
Объем продаж в бизнес-центрах STONE за 2022 год достиг 20 млрд рублей, что на 30% превышает показатели предыдущего года. Стабильные темпы продаж обеспечила разноформатная линейка предложения на разной стадии строительства, отвечающая запросам как инвестора, так и конечного пользователя. Так, за отчетный период в объектах девелопера было реализовано более 60 тыс. кв. м коммерческих площадей: от небольших офисных блоков до здания целиком, а также торговых помещений и классического стрит-ритейла.
От общего объема продаж около 18 млрд рублей пришлись на офисную недвижимость класса А и порядка 2 млрд рублей на помещения ритейла, уточнили в коммерческом департаменте STONE HEDGE. Спрос на небольшие офисные блоки и представительские этажи в проектах девелопера распределился равномерно. Одной из крупнейших сделок офисного рынка в 2022 года стала реализация офисного здания Tower A в составе квартала STONE Towers на «Белорусской» под штаб-квартиру крупного металлургического холдинга.
«В прошлом году отмечался дефицит ввода новых офисных площадей, при этом 80% из них были реализованы до момента ввода. Ограниченное предложение современных качественных площадей класса А в экспонировании сместило спрос компаний-резидентов в сторону строящихся объектов. Консолидация активов – логичный шаг для бизнеса сегодня, строящиеся объекты, в свою очередь, позволяют компаниям выбрать максимально комфортную площадь под текущий запрос и разместить команду в современном объекте нового строительства», – отметила заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева.
По итогам 2022 года общий портфель бренда STONE составил 5 бизнес-центров класса А на разной стадии строительства. Общая площадь объектов девелопера в стадии реализации составила чуть более 350 тыс. кв. м. Среди проектов, вышедших на рынок в прошлом году, – бизнес-центры STONE Ленинский, STONE Дмитровская и Tower D в составе квартала STONE Towers.
В настоящий момент общий объем офисных площадей в экспонировании в бизнес-центрах STONE достигает более 70 тыс. кв. м, что составляет треть от всего экспонируемого объема на офисном рынке класса А внутри МКАД. Средняя цена метра в проектах STONE составляет 350 тыс. рублей, в то время как новые существующие современные офисы класса А на этапе ввода в эксплуатацию оцениваются от 450-500 тыс. рублей/кв. м.
«Офисная недвижимость STONE отвечает запросам как инвесторов, так и конечных пользователей. Инвестиционно-привлекательная ценовая модель, где понятна и прозрачна логика роста цены по мере строительной готовности и динамики спроса, позволяет обеспечить доходность выше текущих ставок по депозитам. Высокий уровень качества строительства и транспортной доступности, а также собственная развитая инфраструктура внутри бизнес-центра привлекает внимание конечных пользователей – компаний, которые предпочитают иметь в собственности офисные площади под размещение центрального офиса или штаб-квартиры», – рассказала заместитель генерального директора STONE HEDGE Виктория Васильева.
По итогам 2022 года офисные площади в большинстве бизнес-центрах STONE реализованы на 50%. В проекте на самой высокой стадии готовности – Tower B и Tower C, осталось всего несколько помещений, включая видовые этажи с открытой террасой по периметру. Самым ожидаемым событием прошлого года стал старт продаж последней очереди офисного квартала STONE Towers – Tower D, где за два месяца открытых продаж офисные площади реализованы на 25%.
В первом квартале 2023 года STONE HEDGE продолжает реализацию текущего объема офисной недвижимости с одной из самых широких линеек предложения, занимая лидирующую позицию по объему офисов класса А, находящихся в свободной продаже.
