Объем строительства офисов класса А превысит 90%

За 2023 год доля объектов в структуре нового ввода достигла исторического максимума – 86%, класс В занимает всего 14%, следует из отчета #MARKETBEAT. Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) прогнозируют, что по итогам 2024 года индикатор может превысить 90%. 

При этом новый ввод 2023 года был на достаточно низком уровне – годовой показатель за в классах А и В составил 280 тыс. кв. м, что ниже аналогичного индикатора 2022 года на 21%.

Прогноз на 2024 год достаточно оптимистичен и может превысить показатель прошлого года более, чем в два раза – 585 тыс. кв. м. Однако крупные объекты, заявленные к вводу, либо уже полностью заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров. Ожидаемый рост показателя преимущественно обеспечен заявленным вводом в эксплуатацию нескольких крупных зданий класса А (ICITY, Moscow Towers и т.д.). 

Аналитики CMWP ожидают ввода 500 тыс. кв. м в 2025 году, 65% в структуре которого будет представлено объектами BTS. Соответственно, баланс между новым качественным предложением и спросом в ближайшие годы не будет достигнут.

Стоит также сделать акцент на особенности структуры нового строительства 2024-25 гг. – в ближайшие 2 года заявлены к вводу сразу несколько особенно крупных объектов, офисная площадь которых превышает 100 тыс. кв. м. Именно поэтому перенос сроков ввода любого из таких объектов окажет значительное влияние на показатель и на прогнозные значения будущих периодов.