Петербургский «бизнес-класс» вырос на треть
По данным Colliers International, новое предложение жилой недвижимости в сегменте бизнес-класса в первые три месяца 2018 года выросло на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 82 000 м2. Более 70% этого объема сформировали два крупных проекта – ЖК «Сосновка» от компании «Строительный Трест» и первая очередь ЖК «Притяжение» от Setl Сity в Выборгском районе, который сегодня выступает одной из самых перспективных зон редевелопмента в Санкт-Петербурге. Ещё одним заметным проектом стал жилой комплекс в Центральном районе города Hovard House от девелопера «Ховард Групп», представляющий семью премиальных проектов.
Спрос на объекты бизнес-класса в Петербурге также вырос, – всего в первом квартале 2018 было реализовано около 1 000 квартир общей площадью более 70 000 кв. м, что на 25% больше по числу проданных квартир и на 40% – по объёму площади в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Ключевым драйвером спроса стало снижение ставки по ипотеке, которая достигла 9,6% – минимального значения за последние десять лет. Если ранее бизнес-сегмент был устойчив к изменению кредитных ставок, то сегодня крупнейшие застройщики заявили о значительном увеличении числа сделок с привлечением ипотеки в проектах бизнес-класса – их доля в среднем по рынку почти достигла 50% против 40% годом ранее. Средняя площадь квартир, пользующихся наибольшим спросом, составила 80 кв. м, а средняя стоимость – 13 млн рублей с учётом скидки за ипотеку или 100% оплату.
Средняя цена предложения на рынке новостроек бизнес-класса претерпела наименьшие колебания в 2017 году и показала плавный рост в течение первых трех месяцев 2018 года, прибавив 2% с начала года. Стартовая цена квартир в жилых комплексах, вышедших в продажу в первом квартале 2018 года, составляет 158 000 рублей за кв. м. Несмотря на замедление роста стартовых цен в прошлом году, ценовая динамика в сегменте «бизнес» остается положительной: только за последние два года рост цены в проектах на стадии котлована составил 7%. Такой позитивный для рынка темп связан как с относительно низкой для бизнес-класса конкуренцией среди жилых проектов высокого качества, так и с достаточно высокой себестоимостью возводимых комплексов, и устойчивой платежеспособностью их потенциальных покупателей.
Несмотря на размытие границ «бизнес» класса между «комфортом+» и «элитой» в последние два года, а также расширяющийся в нём диапазон цен
и характеристик, сегмент демонстрирует стабильность по объему рынка пятый год подряд. Доля проектов бизнес-класса в общем объеме первичного жилья в Санкт-Петербурге составила около 6% и 700 000 кв. м в абсолютных значениях. Согласно прогнозам Colliers International, в текущем году этот показатель сохранится.
По оценкам Colliers International, объём нового предложения в 2018 году может вырасти, уже сейчас известно о не менее 190 000 кв. м новых проектов, которые выйдут на рынок. На рынке появятся проекты в концепции редевелопмента промышленных территорий в Петроградском, Адмиралтейском, Центральном районах. Вектор развития рынка бизнес-класса будет направлен на улучшение предлагаемых проектов и, как следствие, повышение качества самого сегмента.
Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает: Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает: «Говоря об ареале сегмента «бизнес», нужно отметить, что он зарождался в исторической части Петербурга, фрагментарно в Центральном и Адмиралтейском районах, на островах: Васильевском и Петровском, а также в разных частях Петроградского района, за исключением Крестовского и Каменного островов, традиционной локации элиты и де-люкс. Тем не менее, уже с начала освоения зоны вокруг метро «Фрунзенская», на стыке Адмиралтейского и Московского районов, стало очевидно, что она достойна размещения бизнес-класса благодаря целому ряду преимуществ: близости к воде и метро, выдающейся архитектуре Московского проспекта, прямой транспортной доступности к аэропорту и центру города, и в отдельных проектах – панорамным видам на центральный Петербург».
«Сегодня экспансия бизнес-класса идет по заданной модели освоения «серого пояса», но уже на северо-запад города: вдоль набережных Приморского, Выборгского, Калининского, Красногвардейского районов, превращающихся из индустриальных береговых кварталов в жилые, с видом на воду», – добавляет она.
Активное развитие гибридного сегмента «комфорт +» склоняет девелоперов, предлагающих продукт в бизнес-классе, отстраивать его через высокое качество
и уникальность. Тренд даст начало развитию нового промежуточного сегмента между «бизнес» и «элитой», который давно укрепился в Москве, – сегмента «премиум». Это жилые проекты с хорошим расположением, уникальной концепцией, продуманными планировочными и техническими решениями в развивающихся зонах «серого пояса» или на отдельных участках в локациях, близких к центральным. Стартовая цена за квадратный метр в подобных проектах может начинаться от 170 000 руб.
