По итогам I полугодия 2023 г. разница в стоимости 1 кв.м квартир и апартаментов в новостройках Москвы составила 7%
По итогам I полугодия 2023 г. разница в средневзвешенной стоимости квадратного метра квартир и апартаментов достигла минимального значения с начала 2021 года и сейчас составляет всего 7%. В 2021-2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов превышала стоимость кв. м квартир на 25-30%, постепенное сближение этих показателей началось со II квартала 2022 г. и наибольшее сближение по итогам полугодия наблюдается в бизнес-классе.
Существующая на протяжении 2021-2022 гг. разница во многом была связана с более мелкой «нарезкой» в сегменте апартаментов и концентрацией основных объемов предложения апартаментов в бизнес-классе и, как следствие, – более высокой стоимостью метра. Год назад, когда тренд на сближение цены квадратного метра квартир и апартаментов только обозначился, средняя площадь апартаментов в предложении составляла 45,9 кв. м, а квартир - 58 кв. м. Сейчас средняя площадь апартаментов в экспозиции увеличилась и составила 47,8 кв. м, тогда как в сегменте квартир средняя площадь предложения, наоборот, снизилась до 55,5 кв, что и привело к выравниванию ценовых показателей этих двух типов недвижимости.
При этом в разбивке по классам по двум типам недвижимости прослеживается разноплановая динамика в стоимости квадратного метра.
В сегменте комфорт-класса, напротив, с начала этого года прослеживается тренд на увеличение разницы в стоимости квадратного метра между квартирами и апартаментами. Если на протяжении двух последних лет разница составляла в среднем 5% в пользу квартир, то по итогам II квартала она составляет уже 22%, что является максимальным показателем за последние два года.
При анонсировании более высоких цен проектов, застройщики, стремятся удержать существующие темпы продаж. Для этого покупателям предлагаются разного рода скидки и субсидирования ипотечных программ, которые снижают итоговую стоимость квартиры. В результате во II квартале 2023 г. по сравнению с I кварталом 2023 г. рост стоимости квартир в Москве составил 3%, тогда как за последние 12 месяцев суммарный рост составил 24%.
В сегменте апартаментов цены, наоборот, остаются практически неизменными уже год. Во II квартале 2023 г. по сравнению с началом года стоимость квадратного метра апартаментов практически не изменилась, а за год цены снизились не более чем на 1%.
