Покупатели новостроек делают ставку на компактные «двушки»

Самыми продаваемыми лотами в новостройках Северной столицы и области являются квартиры и апартаменты площадью 30-40 кв.м. По итогам первых пяти месяцев 2023 года на их долю пришлось 38% всех продаж в Ленинградской области и 32% в Санкт-Петербурге, согласно данным аналитической платформы bnMAP.pro. При этом в ряде проектов основной интерес покупателей сфокусирован на двухкомнатных квартирах небольшой площади. 

За последние полтора года спрос на новостройки заметно трансформировался, в том числе, изменилась его структура: в массовом сегменте недвижимости фокус покупателей сместился на квартиры небольшой площади, но при этом с несколькими максимально функциональными комнатами. Эксперты «БЕСТ-Новострой» выделили три главные причины подобного тренда. 

Рост предложения

С учетом меняющейся конъюнктуры спроса девелоперы все чаще стали выводить в продажу в своих новых проектах более компактные и доступные по бюджету лоты. Причем не только студии и «однушки», но и небольшие  двух- и трехкомнатные квартиры, в том числе евроформата. С учетом роста предложения подобных лотов и ограниченными финансовыми возможностями большинства граждан продажи таких лотов заметно выросли. К примеру, в городе Мурино в Ленинградской области при финансовой поддержке банка ДОМ.РФ строится ЖК «Лампо», в котором на двухкомнатные квартиры площадью до 55 кв. м приходится более 30% продаж.

Фокус на эргономичность

Интерес к компактному жилью обусловлен также и изменением потребностей покупателей недвижимости массового сегмента. В условиях ограниченного бюджета большинство клиентов стремится приобрести функциональную и комфортную квартиру с наибольшим числом комнат. Это особенно актуально семейным парам с детьми. Для них, к примеру, отдельная тихая детская в «двушке» будет более предпочтительной, чем большая общая гостиная или кухня, совмещенная с гостиной, в однокомнатной квартире той же площади.  Кроме того, при большой доле покупок, совершаемых в ипотеку, выгоднее приобрести двухкомнатную квартиру, чем однокомнатную, –разница в размере ипотечного платежа минимальная, а удобства неизмеримо больше. 

Рост интереса к приватности для каждого члена семьи и функциональности помещений прослеживается и среди арендаторов: за последние месяцы и в Москве, и в Петербурге вырос интерес к аренде компактных двухкомнатных квартир у метро, которые по арендной ставке незначительно дороже, чем однокомнатные, но гораздо удобнее для жизни. В ЖК «Лампо» такие квартиры покупают также в ипотеку – в этом жилом комплексе её можно оформить в ведущих банках, в том числе, в Банке ДОМ.РФ по ставке от 4,2%. Доля тех, кто покупает квартиры для сдачи в аренду, приближается к 32%. Арендаторы не всегда обращают внимание на общую площадь лота, а фокусируются больше на разумной планировке и состоянии квартиры, поэтому и по ценам ориентируются во многом на количество комнат.

Аспект психологии 

Для некоторых покупателей количество комнат в квартире важнее, чем ее общая площадь. Это особенно актуально для тех, кто работает из дома и нуждается в отдельном помещении; для семей с детьми, вышедшими из младшего возраста, которым тоже необходимо личное пространство. Также для части покупателей студия площадью 30-35 кв. м может показаться не такой масштабной, как евродвушка той же площади, а подобные варианты на рынке сегодня также есть. Кроме того, фактор комнатности может играть немаловажную роль и при сдаче квартиры в аренду, обеспечивая ей «добавленную стоимость». Это в том числе учитывают и многие инвесторы.