Реальный спрос на столичные новостройки вырос за год на 12%

27.04.2017

Эксперты Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали динамику количества ДДУ, заключенных в Москве физическими лицами, без учета инвестиционных сделок.

По данным за I квартал 2017 года, за первые три месяца года физическими лицами в Москве было заключено 5529 договоров долевого участия, что на 12,15% больше, чем год назад – по итогам I квартала 2016 года.

Положительная динамика прослеживается и в отношении приобретенных площадей: за первые три месяца текущего года граждане приобрели по ДДУ свыше 349 тыс. кв. метров строящегося жилья, тогда как за тот же период прошлого года – чуть больше 300 тыс. кв. метров. За год (с I квартала 2016 по I квартал 2017) этот показатель увеличился на 16%. (См. таблицы.)

Также можно отметить, что январь и февраль традиционно являются месяцами не самых активных продаж в течение года, и показатели реализации новостроек в эти месяцы в среднем почти в два раза ниже, чем в марте. Однако январь и февраль 2017 года были успешнее, чем год назад.

«Стоит подчеркнуть, что рост спроса происходит на фоне отмены ипотеки с господдержкой, – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Банки начали снижать ставки по ипотечным кредитам. Доля ипотечных сделок в некоторых проектах достигает 75%. Рынок новостроек Москвы адаптировался к текущим экономическим условиям».

Драйверами развития рынка первичного жилья сегодня выступают:

  • большая конкуренция среди новых проектов, благодаря чему покупатель получает больший ассортимент квартир по бюджетам покупки, площадям, планировкам, отделке и другим параметрам;
  • разнообразие вариантов оплаты (ипотека от застройщика, рассрочка, специальные предложения банков и т.д.);
  • снижение ставок по ипотеке ведущими банками;
  • ипотечные продукты АИЖК;
  • скидки и акции, программы лояльности для покупателей квартир в новостройках.

Динамика реального спроса на новостройки, Москва:

Месяц

Количество ДДУ*

Площадь сделок по ДДУ*, тыс. кв. м

Январь 2016

1 115

62 511

Февраль 2016

1 724

108 175

Март 2016

2 091

130 292

Январь 2017

1 215

75 359

Февраль 2017

1 847

117 740

Март 2017

2 467

156 247

Данные поквартально:

Месяц

Количество ДДУ*

Динамика**

Площадь сделок по ДДУ*, тыс. кв. м

Динамика**

I квартал 2016

4 930

300 978

I квартал 2017

5 529

+12,15%

349 346

+16%

*Только ДДУ, заключенные физическими лицами на покупку квартир и апартаментов, без учета инвестиционных сделок. Данные Росреестра.

** Изменение показателя по сравнению с тем же периодом 2016 года

Возврат к списку