Рекордный спрос и рост цен: итоги лета 2023 года на рынке новостроек

Эксперты «Петербургской Недвижимости» подвели итоги лета 2023 года на первичном рынке жилья. Количество реализованных квартир в Петербургской агломерации за три летних месяца составило 22,9 тыс., что на 58% больше по сравнению с показателями аналогичного периода прошлого года.

Объем предложения в классе «масс-маркет» на конец летнего периода составил 3,6 млн кв. м жилья, что сопоставимо с уровнем начала года. Основная часть предложения сосредоточена во Всеволожском, Приморском и Пушкинском районах — это около 41,8 тысяч квартир, что составляет 45% в общей структуре предложения.

Средняя цена предложения в петербургских новостройках класса «масс-маркет» на конец августа составила 221,4 тыс. руб. за кв. метр.

«Колебания цен с весны 2022 года были незначительны, за исключением августа текущего года, когда повышение ключевой ставки и возросший спрос, который достиг 10,6 тыс. сделок, вызвали повышение цен на популярные проекты в Санкт-Петербурге — в более чем 50% объектов города в августе была отмечена корректировка от 1% и выше. В целом, общий прирост средней цены предложения в Петербурге за лето составил 2,5%. В Ленинградской области средняя цена в августе сохранилась на уровне 142,9 тыс. руб.», — отмечает Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

В географии распределения спроса по результатам трех летних месяцев лидером остается Всеволожский район Ленинградской области — на него пришлось 19% сделок. На втором месте — Невский район (с долей 11%), на третьем — Приморский район (10%).
В топ-3 самых популярных жилых комплексов Setl Group по итогам лета вошли: ЖК «Солнечный город» (с долей 24%), Pulse Premier (13%), «Дворцовый фасад» (9%).

По типам квартир в классе «масс-маркет» наибольший спрос пришелся на однокомнатные квартиры с долей 43%, что на 3 п. п. меньше аналогичного периода прошлого года. Доля студий по сравнению с прошлым годом, наоборот, увеличилась на 4 п. п. – 28% в спросе. Интерес к двухкомнатным квартирам снизился на 3 п. п. — 21%, а трехкомнатные квартиры стали более привлекательными — их доля выросла на 2 п. п., составив 8%.

Главным инструментом покупки квартир в классе «масс-маркет», по данным «Петербургской Недвижимости», стали ипотечные программы — по итогам трех летних месяцев их доля составила 88%. Рассрочкой воспользовались 7% покупателей, стопроцентной оплатой — 5%.

Распределение сделок «Петербургской Недвижимости» между жителями Петербурга и региональными покупателями – 54% против 46% соответственно. Среди иногородних покупателей больше всего проявляли активность жители Мурманской области (6%), Москвы и Московской области (6%), Архангельской области (4%).

По прогнозам экспертов «Петербургской Недвижимости» в сентябре объем спроса на новостройки будет увеличиваться, также продолжится и рост цен. 

Напомним, что с 1 октября 2023 года в силу вступят новые ограничения по выдаче кредитов: покупателям с высокой кредитной нагрузкой и небольшим первоначальным взносом будет сложнее оформить ипотеку. Пока не все ограничения вступили в силу эксперты рекомендуют не откладывать покупку недвижимости, которая остается самым надежным способом сохранения средств.