Строительная активность и цены на ЗИЛе выросли втрое за пять лет
На «Полуострове ЗИЛ» объемы строительства и стоимость жилья за последние пять лет увеличились в три раза. Территория, образованная северо-западной частью района Нагатинский затон и юго-восточной частью Даниловского района, ограниченная ТТК, улицей Трофимова и Москвой-рекой (получившая народное название «Полуостров ЗИЛ»), сейчас застраивается 43 жилыми домами и комплексами апартаментов, ещё пять уже введены в эксплуатацию.
Ровно пять лет назад готовый дом был только один и ещё пятнадцать находились на разных стадиях девелопмента. Такие данные были получены с помощью системы мониторинга и анализа новостроек bnMap.pro.
Пропорционально строительной активности поднялись и цены: если средний объект в третьем квартале 2016 года на ЗИЛе предлагался за 10,2 млн рублей, то сегодня показатель достигает 30,7 млн. При этом средняя площадь лота на экспозиции увеличилась с 64 до 76 кв. м. Соответственно, стоимость квадратного метра выросла менее существенно, с 165 тыс. до 388 тыс. рублей. А тот факт, что совокупная площадь экспозиции выросла лишь на 20%, говорит о превышении спроса над предложением: в конце 2016 года экспозиция составляла 98,9 тыс. кв. м, сейчас – немногим более 120 тыс. кв. м.
Даже по московским меркам успех инвестора, поверившего пять лет назад в перспективы «мрачной промзоны», уже сейчас считается феноменальным: средняя доходность составила 27% годовых, – поделилась наблюдением управляющий партнёр Dombook и глава совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. – Многим инвесторам за три года удалось утроить капитал.
Причины успеха проектов на полуострове она считает системными, а не случайными.
Помимо близости к центру у локации первоначально не было значимых преимуществ. Но постепенно изменилась транспортная ситуация, открылись станции метро и МЦК, проектируется прямой выезд на Варшавское шоссе. Развивается инфраструктура, выполнено и комплексное благоустройство территории, разбиты парки и построен «Остров Мечты», возведены бизнес-центры и гостиницы, а также масштабный спортивный комплекс. Всё это способствовало популяризации ЗИЛа.
Кроме того, старты крупнейших проектов («ЗИЛАРТ», «Парк Легенд», «Технопарк») в локации пришлись на 2015-2017 годы, на период «ценового дна», что делало инвестиции в недвижимость как нельзя более привлекательными. По мере застройки полуострова встает проблема дефицита предложения: участков осталось крайне мало, а новые проекты от классов «комфорт»-«бизнес» плавно перетекают в сегменты «бизнес» и «премиум». Одним из редких примеров нового строительства является премиальный ЖК Dream Towers, который компания Regions Development реализует в Нагатинской пойме. При этом спрос в локации только растет, что неудивительно, ведь ЗИЛ не только комфортная, но и трендовая территория.
«Бывшая промзона ЗИЛ и Нагатинская пойма стали одним из самых динамично развивающихся, креативных и модных примеров редевелопмента в городе. Неудивительно, что жилые комплексы на этом субрынке пользуются максимальным спросом. При этом участков под новые проекты, действительно, осталось очень мало. Например, в локации нашего ЖК Dream Towers уже не будет жилых комплексов или офисных центров, только парковые территории масштабом около 50 га и объекты рекреации», – комментирует Антон Пухов, директор по продажам Regions Development.
