Цены на элитные новостройки в Москве выросли в 2,6 раза с 2017 года

Эксперты аналитической платформы bnMAP.pro изучили основные показатели рынка новостроек "старой" Москвы по высокобюджетным сегментам (премиум, элитный) в динамике с 2017 по 2023 годы. Средняя цена кв. метра в сделке с 2017 года к 2023 году выросла в премиум-классе в 2,1 раза, в элитном – в 2,6 раза.

Спрос

Объем предложения новостроек премиум-класса существенно вырос за эти годы, что вызвало заметный разрыв в количестве сделок по сравнению с элитным классом. Если в 2017 году в сделки вошло только в два раза больше премиальных лотов, чем элитных, то к 2023 году разрыв увеличился до 10 раз. При этом площадь элитного лота в сделке стабильно в 1,5 раза больше, чем в премиум-сегменте.

За прошедшие 6 лет средняя площадь лота в сделке в премиум классе выросла на 8,5% до 96,3 кв.м, а в элитном на 23,4% до 157,2 кв.м – в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, где фиксируется сокращение средней площади лота.

Общая площадь лотов в сделках в премиум-классе была максимальной в 2020 году (120 тыс. кв. м), в элит-классе – в 2021 году (51 тыс. кв. м). При этом пиковые значения валовой выручки по обоим сегментам наблюдались в 2021 году (80 млрд руб. в премиальном, 50 млрд руб. – в элитном).

Цены

Основные ценовые показатели в течение последних 6 лет поступательно росли, как и в остальных классах. Средняя цена кв. метра в сделке с 2017 года к 2023 году выросла в премиум-классе в 2,1 раза, в элитном – в 2,6 раза. На сегодняшний день данный показатель составляет 858 тыс. и 1 791 тыс. рублей соответственно. Вместе с ростом цен увеличилась и средняя площадь лота в сделках. В 2023 году в элитном сегменте она достигла 157,2 кв.м.

Средний бюджет лота в сделке за тот же период увеличился в премиальных проектах в 2,4 раза до 83,8 млн., а в элитных – в 3,3 раза до 293,9 млн рублей.