В 2018 году основной объем инвестиционных сделок будут формировать офисы и склады

Тренды коммерческой недвижимости комментируют эксперты конференции «SMART-управление коммерческой недвижимостью».

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International в России считает, что в 2018 году основной объем сделок на петербургском рынке инвестиций в недвижимость будут формировать офисный и складской сегменты. На рынке есть предложения действующих бизнес-центров с высокой заполняемостью и рыночными ставками аренды, а также складских комплексов, в том числе с моноарендаторами, ставки капитализации которых доходят до 12%. Будут анонсироваться и новые проекты бизнес-центров, особенно на участках редевелопмента либо в составе многофункциональных комплексов.

О крупных проектах, строительство которых начинается в этом году, уже заявили холдинг

«Адамант» (МФК «Варшавский экспресс-2»), компания «Тесла» (бизнес-центр на 24-й линии В.О.,15/2), ЗАО «Авиелен А.Г.» (новый бизнес-центр в составе МФК «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург»). 

Основные тенденции складского девелопмента в текущем году – начало новой волны строительства объектов и переход от спекулятивного строительства к проектам, возводимым для собственных нужд либо по договорам built-to-suit.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, полагает, что после резкого падения показателей в 2018, в 2019 году сегмент офисной недвижимости начнет постепенно восстанавливаться. В перспективе ближайших трех лет на рынок будет выведено порядка 580 тысяч кв. м качественных площадей.

В сегменте индустриальной и складской недвижимости в перспективе ближайших трех лет на рынок будет выведено более 400 тыс. кв. м качественных площадей. Эксперты компании IPG.Estate прогнозируют, что в сегменте складской недвижимости основным вектором развития станут проекты build-to-suit, а также видим перспективы в развитии индустриального сегмента как за счет развития индустриальных зон, так и за счет серого пояса.

Денис Иванов, управляющий партнер «Один» считает, что основной тренд не меняется с 2014 года – сужение поля возможностей.

«Рынок коммерческой недвижимости можно сравнить с озером с крокодилами в котором высыхает вода. Выживают самые умные и сильные».

По мнению Дениса именно это объясняет повышенный интерес к новым форматах в коммерческой недвижимости (сервисных/смарт офисах и коворкингах), редевелопменте, цифровизации услуг управляющих и эксплуатирующих компаний. 

Подобные проекты уже существуют на рынке - сервисные офисы от Meeting Point, СEO Rooms, коворкинги Рабочая Станция и Ключ. Новые форматы и цифровизацию практикует БазЭл недвижимость в Трехгорной мануфактуре, а также Becar Asset Management - Agile офис в Москве. 

«По сути сейчас зародился новый вид игроков рынка, в ДНК которых заложен фокус на человека как резидента объекта и эффективность услуг через цифровую прозрачность и большие данные. Те компании, которые не смогут быстро изменится (а времени уже нет) вымрут как динозавры» - резюмирует Денис.

Потенциал развития новых форматов также подтверждает Константин Королёв, руководитель по развитию коворкингов GrowUp NAI Becar.

Константин уверен, что сейчас настало очень удачное время для инвестиций в коворкинги. Рынок уже сформировался, есть понятные примеры развития не только отдельных проектов, но и целых сетей. 

По мнению Константина, рынок коворкингов Санкт-Петербурга продолжает расти: так, в 1 квартале были открыты 3 новых коворкинга («Практик», «Контекст», Grasser), заявлено открытие ещё двух площадок во 2 квартале 2018 года. Что касается спроса, он остается на прежнем уровне, и средний уровень заполняемости аналогичен уровню 4 квартала 2017 года – 80%.

Эксперт также отметил, что в ближайшее время коворкинги станут более приспособленными под бизнес-задачи. Люди выбирают те площадки, где они могут найти полезные для своего бизнеса связи, менторскую поддержку, потенциальных клиентов и партнеров.

«Главный конкурент коворкинга — это кухонный стол. Но люди выбирают не просто место, чтобы работать, — они выбирают людей, которые будут работать рядом с ними, выбирают те дополнительные преимущества, которые можно получить. Ускоряется бизнес, ускоряются коммуникации, и коворкинг очень сильно этому способствует. Это, пожалуй, основной тренд, за которым будет тянуться развитие коворкингов в России» - отмечает Константин.