В первом полугодии 2023 г. уровень вакантности в складах в Московском регионе снизился до 1,5%
По предварительным итогам второго квартала 2023 года уровень вакантности на рынке складской недвижимости столичного региона составил 1,5%, что в абсолютном значении сопоставимо 336 тыс. кв. м. Показатель вернулся к уровню начала 2022 года, когда доля свободных помещений не превышала 1,3% (по состоянию на конец первого квартала).
Интерес арендаторов к складским помещениям подтверждается и сокращением так называемой «скрытой вакансии». «Мы видим практически полное «вымывание» площадей, предлагаемых в субаренду. Это обусловлено как активным спросом на подобные помещения, который мы наблюдали на протяжении 2022 года, так и снижением объема предложения помещений в субаренду», − поясняет Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. На данный момент совокупный объем «скрытой вакансии» на рынке складской недвижимости Московского региона не превышает 30 тыс. кв. м.
Нехватка вакантных складских площадей усиливается планомерным сокращением предложения. Так, по предварительным данным, в первом полугодии 2023 года объем нового строительства на складском рынке недвижимости Московского региона снизился на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составил 538 тыс. кв. м. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию во втором квартале 2023 года, можно отметить корпус многофункционального производственного складского комплекса «Ориентир Юг» (общая площадь 45 тыс. кв. м), а также новый корпус индустриального парка «Холмогоры» (29 тыс. кв. м).
По данным Nikoliers, к концу 2023 года совокупный объем ввода складских площадей ожидается на уровне 1,5-1,6 млн кв. м, что на 11% меньше значения прошлого года. «Сокращение активности заключения договоров built-to-suit, которое отмечалось на рынке в 2022 году, приведет к тому, что в 2023 году лидерство по типу строительства перейдет к спекулятивному формату (66% от общего объема ввода в 2023 году). Последний раз складской рынок наблюдал такое распределение в 2018 году. Однако дефицит складских помещений в перспективе приведет к повторению сценария ковидного периода и стимулирует спрос на проекты формата built-to-suit», ̶ заключает Виктор Афанасенко.
