В Петербурге заключена крупнейшая сделка аренды офиса ИT-компанией за всю историю рынка

Тинькофф арендовал десять этажей в БЦ класса А Ferrum II общей площадью 30 000 кв. м и 320 парковочных мест на двухуровневом подземном паркинге. В офисном здании, расположенном в составе бизнес-парка «Полюстрово» на Свердловской набережной, 44, будет создан головной ИТ-хаб Тинькофф в Санкт-Петербурге для более чем 2500 разработчиков. Переезд сотрудников запланирован на 2025 год. Консультантом сделки выступила консалтинговая компания Nikoliers.

ИТ-хаб в БЦ Ferrum II станет вторым крупнейшим офисом Тинькофф в России и первым подобным рабочим пространством в Санкт-Петербурге. Здесь, как и в новом московском Tinkoff Space на Грузинском Валу, будет реализована концепция «город в городе», которая подразумевает синергию рабочей зоны в формате гибкого офиса, мест для отдыха и зон решения бытовых вопросов. Новый ИТ-флагман Тинькофф станет местом притяжения ИТ-сообщества: здесь будут проходить отраслевые мероприятия, встречаться команды разработчиков из других городов. 

Отметим, что Ferrum — двенадцатый проект коммерческой недвижимости петербургского девелопера УК «Теорема» и одно из семи офисных зданий бизнес-парка «Полюстрово». Помимо высококлассных офисных центров в пространстве создана масштабная инфраструктура: кафе, рестораны, заправки для электромобилей, workout-зона, паркинг на 1700 автомобилей, велопарковка, автомойка, детский сад и начальная школа и пруд с оборудованной зоной отдыха. Въезд на территорию осуществляется по специальной метке, а входы в бизнес-центр — по Face ID. В офисах и на территории бизнес-парка доступен высокоскоростной интернет.

Проект Ferrum был разработан немецким архитектурным бюро TCHOBAN VOSS Architekten. Благодаря уникальной архитектурной концепции в 2022 году Ferrum был признал «Лучшим коммерческим зданием Европы» (премия 2ACAA), а в 2023 стал победителем в номинации «Лучший бизнес-центр А-класса России» на конкурсах Commercial Real Estate и TOBY& ProEstate. 

«Это крупнейшая сделка за всю историю УК «Теорема», — комментирует генеральный директор компании Борис Жуков. — Мы изначально планировали сдать всё здание целиком и рады, что «Тинькофф» выбрал Ferrum II среди достойных конкурентов. Проект Ferrum оказался для нас очень успешным: Ferrum I был сдан в аренду целиком ещё до ввода в эксплуатацию в 2021 году». 

По словам Бориса Жукова, бизнес-Парк «Полюстрово» становится настоящим IT-кластером: сервисы, инфраструктура, окружение оптимально подходят разработчикам. «После ухода с рынка иностранных компаний отечественный IT-сектор демонстрирует стремительный рост, поэтому в перспективе пяти лет мы планируем строительство еще двух бизнес-центров в БП «Полюстрово». Здания общей площадью 64 000 квадратных метров появятся на Свердловской набережной и будут иметь великолепные виды на Неву и Смольный собор», — отметил гендиректор УК «Теорема».

«Это крупнейшая сделка аренды офиса ИT-компанией на рынке Петербурга за всю его историю, — отмечает Игорь Темнышев, партнёр Nikoliers. —  Ferrum II, действительно, стала лучшей площадкой, где компания «Тинькофф» сможет создать уникальное бизнес-пространство, притягивающее лучшие ИТ-кадры страны. Повышенный интерес к аренде качественных офисов со стороны ИТиТ-сегмента сохраняется: только в 2023 году на долю этих компаний пришлось 42% всех арендованных в городе площадей. Мы видим интерес к офисной недвижимости города  как со стороны крупных федеральных игроков рынка ИТ, так и более локальных компаний, что позитивно отражается на развитии нашей экономики. В этом смысле появление в городе таких флагманов становится ориентиром для качественного движения рынка вперёд».