Вакантность на центральных улицах Москвы вернулась к минимальному уровню за три года
По данным компании JLL, доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сократилась за первые три месяца 2018 года на 0,6 п.п. и составила 8,4%. Таким образом, уровень вакантности основных торговых коридоров снизился до значения начала 2017 года, когда показатель достиг минимума перед началом летней реконструкции центральных улиц Москвы.
Наибольшее изменение вакантности за 1-й квартал 2018 года продемонстрировал северный участок Садового кольца (от станции метро «Маяковская» до станции метро «Курская»), где показатель снизился на 6,9 п.п., до 13,2%. Среди новых арендаторов на данном отрезке – супермаркеты небольших форматов (АВ Daily, «ВкусВилл»), салоны красоты и банки. В целом средняя доля свободных помещений по Садовому кольцу за прошедший квартал снизилась с 11,7% до 9,5%.
Помимо Садового кольца, показатели которого восстанавливаются после завершения реконструкции, лидерами по динамике заполняемости за прошедший квартал стали улицы Тверская и Маросейка, где вакантность снизилась на 2,5 и 2,2 п.п., до 5,8% и 10,0% соответственно.
«В числе основных трендов на рынке центрального стрит-ритейла Москвы – увеличение доли ресторанов и кафе до 33,5% в 1-м квартале 2018 года при снижении объема fashion-операторов. Доля магазинов одежды, обуви и аксессуаров на основных торговых улицах постепенно уменьшается на протяжении последних лет – с 15% в 2015 году до 10,5% на конец марта 2018 года, – отмечает Юлия Назарова, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL в Москве. – При этом fashion продолжает активно изучать возможности на рынке стрит-ритейла, в особенности для открытия флагманских магазинов, предпочитая улицы со значительной долей арендаторов данного сегмента. Например, в 1-м квартале 2018 года открылся двухэтажный флагманский бутик премиальной марки женской одежды Max Mara на Новом Арбате, 19».
«Завершение благоустройства основных торговых коридоров и их заполнение новыми операторами завершило формирование профилей данных улиц. Восстановление заполняемости после окончания работ идет достаточно планомерно, зачастую приводя к увеличению доли сетевых, качественных операторов. Так, в Москве уже сформировались основные локации расположения кафе и ресторанов, являющиеся привлекательными как для жителей Москвы, так и для туристов. Ключевые ресторанные улицы Москвы уже сейчас имеют минимальную вакантность – около 3% на Мясницкой, Покровке, в районе Патриарших прудов, а в Камергерском переулке незанятые помещения в принципе отсутствуют, – комментирует Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL. – Таким образом, на уже сформировавшихся улицах отсутствуют площадки для новых проектов. Поэтому предстоящему чемпионату мира по футболу будет сложно оказать влияние на текущий состав арендаторов в силу своей краткосрочности. Тем не менее можно ожидать появления временных торговых точек, например, pop-up магазинов, рассчитанных на повышенный туристический трафик».
В то же время в некоторых центральных коридорах в 1-м квартале 2018 года появились новые свободные площади. Например, уровень вакантности в Столешниковом переулке увеличился с 11,4% до 13,3%. Это, в свою очередь, оказало влияние на среднюю ставку аренды, которая снизилась до 205 тыс. руб. за кв. м в год1. Кроме того, уменьшение арендных ставок вслед за ростом вакантности было отмечено и на Новом Арбате, а также на Тверской – в результате демократизации пула арендаторов этого торгового коридора. На обеих улицах арендная ставка на конец квартала достигла 105 тыс. руб. за кв. м в год. На Маросейке, напротив, снижение уровня вакантности привело к росту ставок аренды – с 85 тыс. руб. за кв. м в год на конец 2017 года до 90 тыс. руб. к концу 1-го квартала 2018 года.
В структуре спроса на рынке центрального стрит-ритейла продолжают лидировать кафе и рестораны: их доля составила 46% от общего объема заявок в прошедшем квартале. На 2-м месте традиционно находятся fashion-операторы с показателем 17%, супермаркеты и продуктовые магазины заняли 3-е место (9% от общего объема заявок).
Ротация2 арендаторов на основных торговых улицах Москвы осталась на том же уровне по сравнению с концом прошлого года, составив 8%. За первые три месяца года наибольшая динамика ротации была зафиксирована на северном участке Садового кольца - 18%, а также в Столешниковом переулке - 16%.
