За квартал больше, чем за полгода: в Санкт-Петербурге зафиксировали рост продаж апартаментов

Эксперты Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» подвели итоги 3 квартала 2023 года на рынке апартаментов Санкт-Петербурга. За указанный период было реализовано 1239 юнитов в комплексах апартаментов всех форматов, что на 28% выше результата 1 полугодия 2023 года. Уровень продаж за последние три месяца более чем вдвое выше показателя за предыдущий квартал и за аналогичный период 2022 года.

Продолжается тенденция по восстановлению спроса после низкой активности инвесторов в 2022 году. Самый востребованный формат — сервисные апартаменты, составляющие 70% от объема спроса за 2022-2023 годы. В числе большинства покупателей апартаментов — инвесторы, нацеленные на регулярное получение дохода от сдачи юнита в аренду.

Основным драйвером восстановления интереса к рынку апартаментов стал уверенно растущий туристический поток. По данным пресс-службы администрации Санкт-Петербурга, с января по август этого года город принял 5,3 млн туристов, что составляет почти 70% от числа гостей за весь 2022 год. Внутренний туризм продолжает активно развиваться. Большая часть туристического потока, которая ранее была ориентирована на внешний туризм, сейчас выбирает путешествия по России. При этом Санкт-Петербург по-прежнему остаётся одним из лидеров по посещению, в том числе в сфере делового туризма.

«До конца года наибольшей популярностью будут пользоваться сервисные апартаменты в удачных локациях рядом с метро, под управлением профессиональной управляющей компанией, имеющий положительный опыт на рынке, доходные программы и продуманную концепцию с развитой инфраструктурой, высоким качеством проживания и сервиса», — отметила руководитель департамента управления проектами КЦ «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко.

На конец сентября 2023 года в Санкт-Петербурге было представлено 79 комплексов апартаментов общей площадью 868 тыс. кв. м (25 тыс. юнитов). Лидерами по объему предложения стали 3 района – Адмиралтейский район — 14%, Центральный район — 13% и Московский район — 10%.

Стоит отметить, что 38% комплексов расположены в историческом центре Санкт-Петербурга. Данная локация популярна среди гостей, приезжающих с целью культурного-познавательного и делового туризма. Сами апарт-отели зачастую достаточно компактные — в среднем около 100 номеров.

За 9 месяцев 2023 года на рынке Петербургской агломерации в продажу вышел 21 новый комплекс апартаментов, включая новые очереди. Сервисные апартаменты составляют 71% новых апарт-отелей, что подтверждает тенденцию последних лет: сервисная составляющая остается наиболее важной характеристикой рынка. Именно сервисные апартаменты, составляющих половину из всех действующих объектов в городе, успешно конкурируют с арендными квартирами и отелями категории 3-4*. Такие апартаменты продолжают укрепляться в статусе доходной недвижимости за счёт расположения, гостиничных стандартов, наличия управляющей компании и программ доходности.

Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов всех форматов в Санкт-Петербурге на конец 3 квартала 2023 года составила 281 тыс. руб., увеличившись на 2% в сравнении с аналогичным периодом 2022 года.