Бизнес-тур в Лондон

20.11.2017

Город проведения: Лондон, Великобритания

Даты проведения: 20-24 ноября 

Время проведения: 11:00 - 18:00

Место проведения:
 Лондон, Великобритания

Организаторы: Учебный центр Academy of real Estate, PROEstate Events при поддержке РГУД

Почему Лондон?

«ЦЕНЫ НА ЛОНДОНСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРАСТУТ НА 31% В БЛИЖАЙШИЕ 5 ЛЕТ» «ИНОСТРАНЦЫ ПОТРАТИЛИ 2,2 МЛРД ФУНТОВ НА НОВОСТРОЙКИ ЛОНДОНА», «На сегодняшний день средняя стоимость жилья в Лондоне составляет почти полмиллиона фунтов, £499000, а в среднем по стране £265000», «НА БРИТАНСКОМ РЫНКЕ ИЗМЕНИЛСЯ ПОРТРЕТ ПОКУПАТЕЛЯ ИЗ РОССИИ - НА МЕСТО «ОЛИГАРХОВ» ПРИШЛИ РЯДОВЫЕ ИНВЕСТОРЫ» - это лишь малая часть заголовков статей и заметок в британских газетах, которые наглядно демонстрируют как обстоят дела на рынке недвижимости в Англии в целом, и Лондоне в частности.

Лондон — один из главных мировых центров развития сервисного подхода в недвижимости. Например, общая площадь коворкингов в Лондоне на февраль этого года составляла порядка 420 000 м2, и консалтинговая компания Cushman&Wakefield называет лондонский рынок такой недвижимости самым большим в мире. Сервисные рабочие пространства в Лондоне постоянно изменяются: сегодня это больше, чем отдельные площадки, многие из них занимают целые здания.

Стабильный спрос и дефицит предложения стал определяющим фактором, который обуславливает высокий интерес инвесторов к рынку недвижимости Лондона. Но где же собака зарыта, что, несмотря на все политические и социальные потрясения Соединенного Королевства, недвижимость дорожает из года в год?

Отправляйтесь с нами в британскую столицу и найдите ответ на этот вопрос! С нас самые интересные объекты столичного рынка, интересные факты их первых рук, лучшая экспертиза и насыщенный график! 

Программа бизнес-тура включает:

  • Жилые объекты класса люкс – приватные пространства в центре активной жизни
  • Проекты реновации: трансформация нежилых помещений в жилые дома с инфраструктурой
  • Новые форматы жилой недвижимости: инновации + доступность
  • Экологичные небоскребы как новая норма офисных зданий
  • Коворкинги: новые рабочие пространства, покорившие Лондон
  • Гибридные объекты: нетворкинг на территории отелей, баров и ресторанов

Бизнес-тур "ANY HOUSE – новые продукты на рынке жилой недвижимости"

ОБЪЕКТЫ БИЗНЕС-ТУРА

Жилые проекты класса люкс

Chapter Street

Бутик-резиденция, в основе проекта которой – «островок спокойствия и комфорта в центре Лондона». В жилом доме 31 квартира (1,2,3 комнаты). Элегантный архитектурный дизайн гармонично вписывается в существующую историческую застройку.

Lombard Wharf SW11

Современный жилой комплекс класса люкс, расположенный на берегу реки Темзы. В доме 134 квартиры: 1,2,3-х комнатные и пентхаусы с видом на Темзу и центр Лондона. Для жильцов дома оборудован спортзал. В шаговой доступности от Lombard Wharf находится транспортный узел со станцией метро, автобусной остановкой, а также остановка речного автобуса Thames Clipper, который позволяет быстро добраться в центр города.

Проекты обновления

Centre Point

Трансформация 34-этажного офисного здания, архитектурной доминанты Лондона, в жилой дом премиум класса. Centre Point, построенный в 1966 году, был одним из первых небоскребов Лондона, позднее получил статус объекта национального достояния. 

В 2015 начались работы по редевелопменту здания. В доме появятся 82 квартиры, бассейн, спа и фитнес центр. Площадь рядом с Centre Point также обновляется, там появятся кафе, рестораны и другие объекты гостеприимной и комфортной городской среды.

Nine Elms

Обновление района Nine Elms самый масштабный проект комплексного обновления центральной части Лондона. Расположен на южном берегу реки Темзы, недалеко от Вестминстерского дворца, парка Баттерси и Британской галереи Тейт. Центральное расположение района способствовало привлечению миллиардов фунтов частных инвестиций и увеличило темп масштабной трансформации.

St George Wharf

Жилой комплекс, построенный в районе Nine Elms. Комплекс состоит из нескольких жилых 22-этажных зданий и 48-этажной жилой башни, которая является самой высокой жилой башней в Великобритании. Квартиры можно приобрести на условиях совместной собственности (Shared Ownership): покупатель оплачивает часть цены квартиры и вносит ежемесячные арендные платежи на оставшуюся сумму. Величина арендных платежей ниже рыночной.

Новые форматы

PLACE / Ladywell

Инновационный жилой проект PLACE / Ladywell архитектурного бюро Rogers Stirk Harbour + Partners. Проект решает несколько задач: создание социального жилья, организация коммерческих помещений на первых этажах, использование пустующего участка, на котором находился Ladywell Leisure Centre, с целью стимулировать дальнейшее обновление района. Дом будет перемещен в другую локацию чрез 4 года.

4-этажный жилой дом включает 24 двухкомнатные квартиры и 8 коммерческих помещений на первом этаже, построен из 64 отдельных полностью меблированных блоков.
Блоки изготавливаются заранее на фабрике, имеют все необходимы встроенные системы для подключения к коммуникациям: вода, отопление, электричество.
Данный инновационный способ позволяет значительно сократить время строительства, а также сохранить строительную площадку в чистоте и уменьшить уровень шума строительных работ.

Hafer Road

Проект co-housing на 15 квартир. Проект инициировала группа жильцов (7 домохозяйств), которые проживали в послевоенном здании 1950-х годов. С целью расширить свои квартиры, было принято решение полностью выкупить здание, снести его и построить новое, большей площадью и с большим количеством квартир. Дополнительные 8 квартир были проданы, что позволило покрыть стоимость проекта.

Foster + Partners

Mary Axe

Архитектурная доминанта Лондона, первый в городе экологичный небоскреб. Здание высотой в 180 метров потребляет вдвое меньше электроэнергии, чем другие постройки такого типа, благодаря использованию солнечного освещения и естественной вентиляции. Mary Axe является главным штабом компании Swiss Re. 41-этажное здание включает 46 400 м2 офисной площади, магазины, кафе. Наверху расположена смотровая площадка с панорамным видом на город.

City Hall

Здание, служащее резиденцией Администрации Большого Лондона. Архитектурный дизайн здания символизирует прозрачность демократической власти, а также демонстрирует потенциал устойчивого и экологичного общественного здания. Верхние этажи здания City Hall уже нижних, что увеличивает объем света нижних этажей и позволяет экономить электроэнергию. Кроме того, форма здания уменьшает площадь его поверхности, а значит, и потери тепла.

С ростом популярности новых форматов занятости — проектных команд, компактных стартапов, фриланса — меняются и принципы того, как и где люди предпочитают работают. Арендаторам сегодня нужно не просто офисное помещение, они хотят получать полноценный сервис, который удовлетворяет все их потребности, и иметь возможность работать, заводить полезные знакомства и приятно проводить время в одном месте. Именно поэтому сервисная модель в управлении недвижимостью так востребована.

Бизнес-тур "Space as a service – самый перспективный продукт на рынке офисной недвижимости"

Ежегодный прирост количества сервисных рабочих пространств в мире измеряется тысячами. Если в 2011 году в коворкингах по всему миру работало 43 тысячи человек, то к концу 2017 года журнал Deskmag прогнозирует, что эта цифра приблизится 1,2 млн, а количество коворкингов за этот год увеличится с 11 300 до 13 800. При этом растет не только число коворкингов, но и их прибыльность.

Для кого?

Бизнес тур будет полезен управляющим компаниям бизнес-центров, владельцам офисной недвижимости, а также, инвесторам, изучающим новые, более высокодоходные способы монетизации недвижимости.

Почему Лондон?

Лондон — один из главных мировых центра развития сервисного подхода в недвижимости. Например, общая площадь коворкингов в Лондоне на февраль этого года составляла порядка 420 000 м2, и консалтинговая компания Cushman&Wakefield называет лондонский рынок такой недвижимости самым большим в мире.

За счет высочайшей конкуренции в Лондоне, самом экономически привлекательном мегаполисе мира, рынок недвижимости находится в постоянном развитии. Эволюция пользовательского опыта прошла этапы развития «арендатор—клиент—гость», и бизнес-центры сегодня превращаются в аналоги отелей, где заботятся о качестве пребывания в своих стенах.

Сервисные рабочие пространства в Лондоне постоянно изменяются: сегодня это больше, чем отдельные площадки, многие из них занимают целые здания. Например, это можно сказать о лондонском флагмане компании WeWork — Moorgate. У WeWork в Лондоне уже работают 16 коворкингов и 8 готовятся к открытию. В то же время изменяют свою политику и традиционные БЦ, которые добавляют к долгосрочной аренде площадей, развитую сервисную инфраструктуру.

В последнее время на российском рынке также началось внедрение сервисной модели: растет количество коворкингов, наиболее прогрессивные бизнес-центры внедряют различные сервисы и инструменты для увеличения лояльности арендаторов. Мы предлагаем вам познакомиться с лучшими мировыми практиками, чтобы затем, используя их, внедрить наиболее эффективные инструменты и подходы в своих объектах.

ОБЪЕКТЫ БИЗНЕС-ТУРА

Крупные коворкинг-операторы:

WeWork

Самый знаменитый, успешный и быстрорастущий коворкинг-оператор. Основан в 2010 году. Сегодня WeWork – это сотни пространств в 16 странах, более 100 000 резидентов, текущая капитализация – $20Млрд.
Ключевой фокус компании – рабочие пространства на гибких условиях и сообщество креативных специалистов их самых разных сфер бизнеса. Также, WeWork развивает собственное digital-приложение, дающее доступ к партнерскому пулу, комьюнити и мероприятиям.
В последнее время компания уделяет большое внимание работе с корпоративными клиентами.
Мы посетим 2-й по размеру коворкинг WeWork, вмещающий более 3500 резидентов.

TOG

Основаны в 2003 году как провайдер гибкой офисной инфраструктуры: мини-офисов, коворкингов и оборудованных офисов для корпораций. Сегодня TOG управляют 39 зданиями, предоставляя на их основе распределенную сеть лаунжей с единым membership, а также отдельные продукты, такие как мини-офисы на гибких условиях, переговорные и другие сервисы.
Также в TOG представлен широкий спектр дополнительной инфраструктуры, доступной резидентам – зоны для отдыха, кинотеатры, террасы, спортзалы и многое другое.
Интерьеры TOG постоянно выигрывают престижные мировые конкурсы, а сама компания является лидером по качеству рабочих пространство.
Коммьюнити резидентов насчитывает более 15000 человек, работающих в рекламных агентствах, стартапах, медиа, IT, финансовых и другие прогрессивных компаниях.

Central Working

Пионер коворкингов в Лондоне. Активно включен в стартап комьюнити и четко реагируют на быстро меняющиеся запросы новых аудиторий. Сетапили Google campus. Упор на менторство и нетворкинг, гарантируя полезные знакомства или возврат средств за месяц.
Сейчас представлены только в Великобритании, активно смотрят в США, пока в виде партнерских программ.
Мы посетим пространство в Paddington – развернуто в лобби бизнес-центра, где расположены офисы Касперского и других крупных компаний.

Spaces

Голландская сеть коворкингов, приобретенная в 2015 году Regus для конкуренции с WeWork. Фокус проекта – качественные дорогие интерьеры. Основной продукт – мини-офисы на гибких условиях и места в коворкинге.
Посетим пространство, расположенное в историческом здании на знаменитой Oxford Street. Объединение истории и современной архитектуры создает уникальный концепт.

Собственники крупных БЦ, трансформирующие свои активы с сервисные БЦ:

Workspace Group

Инвестиционная компания-владелец 69 зданий в Лондоне. Один из крупнейших лендлордов Великобритании. Основной фокус – молодые растущие компании. Основной продукт – небольшие офисы и коворкинг на гибкой основе.
Отличительная особенность Workspace Group в том, что они одновременно являются собственниками и операторами зданий, самостоятельно организуя и предоставляя клиентам полноценную сервисную инфраструктуру.
Более 4000 компаний арендаторов, объединенных в единую комьюнити сеть дают возможность максимально эффективного нетворка.

LABS

IT-компания, диверсифицировавшая свой бизнес через покупку нескольких зданий и организации в них сервисных рабочих пространств.
Labs развивает здания целиком и работают в концепции сервисного бизнес-центра: несмотря на то, что большинство площадей традиционно сдаются в долгосрочную аренду, резиденты получают доступ к полному комплексу инфраструктуры – инвент пространствам, переговорным, а также, к виртуальному пакету услуг в облаке – Cloud Storage & Software.
Для удобства пользователей все сервисы LABS объединены удобным мобильным приложением, дающим возможность заказа услуг, бронирования пространств и доступа к комьюнити.

Неформальные места с сервисной инфраструктурой:

ACE Hotel

Ace Hotel – культовая американская сеть отелей, родом из Портлэнда. Концепция отеля предполагает использование дополнительных пространствх для организации центров притяжения комьюнити. Обычно это круглосуточно открытое лобби с удобными рабочими местами и открытым быстрым Wi-fi. Благодаря такому подходу Ace Hotel суперизвестны и могут выдерживать премиальную ценовую политику на уровне отелей более высокого класса, физически не являясь таковым.

Campus London by Google

Одно из 6 пространств в мире, которое открыто и оперируется Google. Campus предоставляет комплексную инфраструктуру и поддержку для технологических предпринимателей: бесплатный коворкинг, более 1000 различных ивентов в год, качественный нетворк. Также внутри проекта есть собственный стартап-акселератор, помогающий резидентам с развитием.

Forge and Co (Coworking and Grill)

Гибридный объект, совмещающий гриль-бар и коворкин, работающий по смешанной модели монетизации: freemium с заработком на ресторане и традиционное платное членство в рабочей зоне коворкинга.

Spacehaven

Spacehaven – лондонский стартап, развивающий сеть временных коворкингов в ресторанах и барах. После открытия заведений гостям предлагается остаться и продолжить нетворкинг уже в формате посетителей кафе.

УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ

По вопросам регистрации:  
Никита Кисель 
8 (495) 651-61-05, доб. 303
coordinator.msk@proestate.ru

По вопросам информационной поддержки: 
Валерия Крылова 
8 (495) 651-61-05, доб. 309
manager@proestate.ru

Возврат к списку