САММИТ РГУД. Первый день.
Время проведения: 10:00 - 17:30 мск
Место проведения: Санкт-Петербург, пер. Гривцова, д.5, Российский аукционный дом
Организаторы: НП «Российская гильдия управляющих и девелоперов»
Первый день деловой программы состоит из Курса повышения квалификации (16 часов) с выдачей удостоверения установленного образца, внесением данных в реестр Рособрнадзора ФИС «ФРДО». Программа курса состоит из 4 модулей «Практикума» (17 сентября), 3 сессий конференции по девелопменту (18 сентября) и бизнес-тура (17 сентября).
Обучающийся комбинирует мероприятия программы по своему выбору.
ПРОГРАММА первого дня:
09:30 начало регистрации
10:00 – 17:00 «ПРАКТИКУМ ДЕВЕЛОПЕРА» – четыре образовательных модуля по актуальным вопросам девелопмента (с выдачей дипломов о повышении квалификации государственного образца).
10:00 – 11:30 МАЛЫЙ ЗАЛ
Модуль №1. «LIGHT INDUSTRIAL: от проекта до сделки, как сделать качественный проект»
Спикеры:
- Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG, сопредседатель комитета по промышленной недвижимости РГУД.
В программе Мастер-класса:
1. Система координат: индустриальная недвижимость
• Что такое индустриальная недвижимость и цифры рынка.
• Сегментация: Big Box, Light Industrial, производство, технопарки.
• Место Light Industrial в системе координат.
2. Классификация Light Industrial
• Определение формата: городская фабрика, изначально «5 в 1» — производство + склад + офис + шоурум + магазин. В новом ГОСТе формат «кастрировали» до «3 в 1» (производство + склад + офис/админка), убрав шоурум и магазин, чтобы чётче отделить Light Industrial от торговой недвижимости и упростить согласования по функциональному назначению здания.
• Классы А и В: отличия по конструктиву и инженерии.
• Типология по размеру: Mini (100–300 м²), Midi (300–1500 м²), Maxi (1500–5000 м²).
• Технические параметры: потолки от 8 м, нагрузка на пол от 4–5 т/м², отдельные входы.
• Локации: индустриальные парки vs городские mixed-use проекты.
3. От локации к продукту: продуктовая матрица и интенсификация
• Формирование базовой ячейки: от анализа локации к нарезке блоков.
• Продуктовая матрица: этажность, таунхаусы, соотношение склад/офис.
• Принципы промышленной интенсификации: многоэтажность, вертикальная логистика, инженерная насыщенность.
4. От проекта до сделки: как сделать качественный проект
• Этапы: анализ концепция проектирование строительство продажи/аренда.
• Критерии качества: соответствие классу, правильная нарезка, инженерная готовность, логистика. Типовые ошибки, которые убивают проект.
10:00 – 11:30 БОЛЬШОЙ АУКЦИОННЫЙ ЗАЛ
Модуль №4. «Юридические возможности редевелопмента без реконструкции»
Спикер:
- Дмитрий Некрестьянов, адвокат, к.ю.н., партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям Адвокатского Бюро «Качкин и Партнеры», вице-президент, руководитель комитета по законодательству РГУД.
Существует противоречие между интересами собственника объекта в возможностях его максимально гибкого использования и желанием уполномоченных органов контролировать любые изменения в объекте либо в его использовании. ГрК РФ предусматривает возможность выполнения в отношении объекта как работ по реконструкции (что требует соблюдение сложной процедуры), так и выполнения иных видов работ, не затрагивающих конструктив (что не требует какого-либо согласования или разрешения). Как итог, множатся споры об отнесении тех или иных видов работ к реконструкции, а судебная практика весьма нестабильна.
На мастер-классе будут рассмотрены:
1. Юридические возможности использования здания для нескольких функций: выбор нескольких ВРИ, использование вспомогательных ВРИ и их ограничение
2. Выполнение работ в отношении нежилых зданий, не требующих разрешения на строительство
3. Изменение ТЭП здания по результатам выполнения работ и переобмеров: грань между дозволенной и самовольной реконструкцией.
4. Иски о самовольной реконструкции и стратегия защиты по ним
11:30-11:45 Кофе-брейк.
11:45 – 13:00 БОЛЬШОЙ АУКЦИОННЫЙ ЗАЛ
Модуль №2. «ЗПИФ. Инструкция по сборке»
Спикеры:
- Феликс Блинов, президент РГУД, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал».
- Алексей Володарский, заместитель генерального директора Управляющей компании «РВМ Капитал»
- Магомед Атаев, заместитель начальника управления по операционному сопровождению деятельности фондов
• Теория и практика ЗПИФ. Преимущества ЗПИФ как гибкого инвестиционного инструмента.
• Как с помощью ЗПИФ привлекать капитал в проекты без увеличения долговой нагрузки, структурировать сделки sale&lease back (обратной аренды), формировать корпоративные фонды для долгосрочного владения активами.
• Применение инструмента для различных сегментов недвижимости: light industrial, склады, офисы, жилая недвижимость.
• Налоговые льготы, решение кризисных ситуаций, новые законодательные нюансы, включая возможность создания фондов с разными классами паев для квалифицированных инвесторов.
13:00-13:30 Кофе-брейк.
13:30 – 15:00 МАЛЫЙ ЗАЛ
Модуль №3. «Как выбрать программное обеспечение под свои задачи? Что важнее, красивый маркетинг или функциональное содержание?»
Спикер:
- Сергей Должников, генеральный директор ООО «ЭКСИНКО», председатель экспертного совета по цифровизации строительства РГУД, эксперт ТК400 «Производство работ в строительстве. Технологические и организационные процессы»
– не соответствует реальным процессам компании;
– не учитывает фактические трудовые функции специалистов;
– не обеспечивает требования контроля качества;
– создает дублированный ввод данных;
– требует перестройки процессов, к которой организация не готова.
В ходе проведения мастер-класса разберем, как подобрать, как проверить программное обеспечение для управления строительством, строительного контроля до момента его приобретения.
Вы узнаете:
– как перевести производственную задачу в требования к ПО;
– как отличить функцию от маркетингового заявления;
– какие вопросы задавать разработчику во время демонстрации;
– как оценить соответствие продукта производственным процессам, ролям и нормативным требованиям;
– почему даже хороший продукт может не заработать после внедрения;
– когда ПО необходимо покупать, дорабатывать, пилотировать или отклонять.
В основе мастер-класса – проведенное ООО "ЭКСИНКО" исследование российского рынка программных продуктов для строительного контроля и практический опыт инженерно-продуктового аудита и сопровождения внедрения цифровых решений.
Программа:
1. Почему компании покупают не то программное обеспечение, которое требуется?
2. Сначала задача, потом программный продукт: какую проблему должна решить организация и какие процессы требуют автоматизации?
3. Как отличить маркетинговое обещание разработчиков от реальных функций ПО?
4. Инженерный тест программного продукта – можно ли это сделать самому?
5. Почему подходящее по всем требованиям ПО может не заработать после покупки.
6. Финальный практикум: покупать, дорабатывать или отказаться от ПО?
Для кого этот мастер-класс?
Для участников цифровизации строительства со стороны заказчика, пользователя, разработчика и интегратора.
Для тех, кто:
– принимает решение о приобретении ПО;
– формирует требования;
– участвует в закупке;
– организует внедрение;
– работает в системе;
– оценивает результат внедрения;
– разрабатывает и дорабатывает программный продукт
Покупатель должен научиться понимать разработчика. Разработчик должен понимать реальные процессы пользователя. Интегратор поймет ограничения обеих сторон.
Именно эти «трудности перевода» мы будем рассматривать в процессе проведения мастер-класса.
15:00-15:15 Кофе-брейк.
15:15 – 16:45 БОЛЬШОЙ АУКЦИОННЫЙ ЗАЛ
Модуль №5. «Споры о правах на недвижимость: актуальные позиции Верховного Суда РФ».
Спикеры:
- Павел Остапчук, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
- Валерия Дозорова, адвокат, юрист практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры»
За последний год Верховный Суд РФ существенно активизировал работу по систематизации практики в сфере недвижимости. Помимо традиционных квартальных обзоров появились тематические обзоры, посвященные отдельным категориям споров.
Особое внимание Верховный Суд РФ уделяет вопросам признания права отсутствующим, добросовестности приобретателей, а также разграничению публичных и частных интересов в спорах о недвижимости.
На мероприятии мы рассмотрим наиболее значимые правовые позиции, проанализируем ключевые определения Верховного Суда и обсудим, как новые подходы меняют судебную практику.
Программа мероприятия:
1. Споры о правах на земли отдельных категорий:
1.1. земли в береговой полосе;
1.2. лесной фонд;
1.3. земли ООПТ (дело сочинских садоводов).
2. Права на самовольные постройки:
2.1. нарушение градостроительных регламентов;
2.2. самовольная реконструкция;
2.3. права на землю.
3. Позиции Верховного Суда РФ по отдельным вопросам.
13:30 – 17:30
Бизнес тур «Редевелопмент территорий промышленной застройки»:
- Офисно-производственный кластер «Обводный Двор». Реализован на месте императорских винных складов.
Экскурсия по кластеру с управляющей компанией. Деловой центр «Обводный Двор» занимает территорию бывших императорских винных складов, построенных во второй половине 1890-х г.г. Владельцы частных винокуренных заводов сдавали свою продукцию. Спирт очищался от вредных примесей, крепился до 90-95 градусов, затем из него делали водку.
После 1917 г. на территории работал механический завод Главхлеб, на плане Ленинграда 1932 г. показана мебельная фабрика, в послевоенное время разместился радиозавод. В конце 90-х, после приватизации, здания использовались под мелкие производства и ремонтные мастерские. Территория приходила в упадок.
В 2013 году комплекс зданий был приобретен девелоперской компанией «Охта Групп». Территория была перепланирована под открытие здесь бизнес-парка.
Деловой центр «Обводный Двор» - многофункциональная бизнес-территория.
Общая площадь зданий: 25 000 кв. м. Площадь земельного участка: 2,6 га.
Это бы один из первых в Петербурге проект с таким комплексным подходом к развитию коммерческой функции, совмещения торговой и деловой инфраструктуры в исторических стенах в центре города. В настоящий момент проект процветает, вакантность отсутствует, ротация резидентом минимальная.
- Лофт-квартал «Скороход» . Реализован на месте расположения комплекса зданий обувной фабрики «Скороход», построенной в 1885 году. Бизнес-тур проводится благодаря поддержке компании "Охта Групп".
Оберегая атмосферу исторического квартала с малоэтажными кирпичными зданиями, уютными двориками и мощеными пешеходными улицами, новый Скороход насыщен современными решениями: торговая пешеходная улица от метро, полная замена коммуникаций, современное оборудование. Lounge-зоны, арт-объекты, селфи-споты, спортивные и детские площадки, мастерские и выставки, развлекательные зоны: лофт-квартал Скороход - модная история!
Общая площадь зданий около 50 000 кв. м., большинство являются памятниками и имеют охранный статус. Столь сложную и зажатую территорию сложно и почетно воссоздавать любому девелоперу, мы, Охта Групп, привлекли наиболее опытных проектировщиков, строителей, дизайнеров, специалистов по правовым отношениям и брокеров для реализации лофт-квартала Скороход. В настоящий момент 1й бизнес-центр уже введен в эксплуатацию и действует, 2й этап, включающий ратушную площадь и еще 4 здания деловой и туристической инфраструктуры, будет запущен в конце 2026-2027 году, а 3й этап с пешеходной улицей будет завершен в 2029. Проект по достоинству оценен инвесторами, покупателями, и профессионалами, имеет награды и общественное признание.
Участие в программах ПЕРВОГО ДНЯ платное. Условия можно посмотреть здесь >>>
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ >>>
ПРОГРАММА ВТОРОГО ДНЯ САММИТА ЗДЕСЬ >>>
Информационные партнеры:
ДЛЯ ИНОГОРОДНИХ УЧАСТНИКОВ САММИТА - СКИДКИ НА ПРОЖИВАНИЕ В ДРУЖЕСТВЕННЫХ ГОСТИНИЦАХ. ПРОМОКОДЫ СМОТРИМ ЗДЕСЬ >>>
По вопросам партнерства и спикерства обращаться:
Наталия Черейская,
директор по развитию РГУД
E-mail: razvitie@rgud.ru