Земельные участки под многоквартирную жилую застройку с разрешениями на строительство

08.11.2019

Адрес: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, массив Центральное

Общая характеристика:

К покупке предлагается инвестиционный проект строительства многоэтажного жилого квартала на территории Ленинградской области в непосредственной близости с Санкт-Петербургом.

Это одни из немногих проектов на территории области, который позволяет возводить многоэтажные жилые дома.

Объект продажи включает в себя 6 (шесть) лотов, каждый из которых включает в себя:

  • 100% долей компаний правообладателей земельных участков
  • Права на земельный участок с договором долевого участия
  • Проектная и исходно-разрешительная документация в составе:

Общая площадь участков: 25 га

Категория земельных участков: земли населенных пунктов.

Разрешенный вид: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Вид права: собственность

Местоположение и окружение:

Земельные участки находятся в ближайшем пригороде Санкт-Петербурга – микрорайоне Бугры, прилегающем к северной части города.

Микрорайон Бугры является одной из самых динамично развивающихся территорий на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

В непосредственной близости от продаваемых участков расположены необходимые объекты бытового обслуживания населения: гипермаркеты, продуктовые и строительные магазины, салоны красоты, кафе.

В 10 минутах езды находятся торгово-развлекательные комплексы «Мега Парнас», «Северный Молл», строительный гипермаркет «Леруа Мерлен» и гипермаркет «Лента».

В непосредственной близости с Объектом уже реализовано и реализуется ряд масштабных проектов по жилищному строительству:

  • ЖК «Энфилд», застройщик ООО «Арсенал Групп»
  • ЖК «Светлановский квартал», застройщик ФСК «Лидер»
  • ЖК «Новые горизонты», застройщик ГК «ЦДС»
  • ЖК «ID Мурино», застройщик ООО «Евроинвест Девелопмент».
  • ЖК «Материк» и ЖК «Алфавит», застройщик СК «Петрострой»;

Средняя стоимость квадратного метра продаваемого жилья в ближайшем окружении составляет 60 тыс. руб. Транспортная доступность

В 15-минутной транспортной доступности находятся четыре станции метрополитена: «Парнас», «Проспект Просвещения», «Гражданский проспект» и «Девяткино».

Рядом расположены выезд на КАД и транспортные магистрали проспектов Культуры и Энгельса. Существующие автомобильные дороги позволяют быстро и удобно добраться во все районы города.

Коммуникации:

В рамках разработки Проекта планировки территории собственником были получены ТУ.

Перспективы развития Объекта:

На каждый этап собственником получено разрешение на строительство, согласно которым на предлагаемых земельных участках согласовано строительство объектов со следующими технико-экономическими показателями:

Лот №1 (этап 2)

Документация:

ГПЗУ RU47504302-68 от 30.04.2014 г

Разрешение на строительство RU47504302-64 от 21.05.2014 г. (действует до 31 марта 2020 года)

Решение о внесение изменений в РНС от 28.06.2018 г.

Положительное заключение негос. экспертизы от 07.05.2014 г. № 4-1-1-0272-14

Тех. Отчет по материалам инженерно-геологических изысканий.

Тех. Отчет по инженерно-экологическим изысканиям.

Кадастровый номер участка: 47:07:0713003:904

Площадь участка - 5,9 га

Общая площадь квартир с учетом балконов 139 141,8 кв.м.

Общая площадь встроенных помещений 3 457,5 кв.м.

 

Лот №2 (этап 3)

Документация:

ГПЗУ RU47504302-73 от 30.04.2014 г

Разрешение на строительство RU47504302-68 от 23.05.2014 г.

Решение о внесение изменений в РНС от 28.06.2018 г.

Положительное заключение негос. экспертизы от 07.05.2014 г. № 4-1-1-0273-14

Тех. Отчет по материалам инженерно-геологических изысканий.

Тех. Отчет по инженерно-экологическим изысканиям.

Кадастровый номер участка: 47:07:0713003:907

Площадь участка – 2,8 га

Общая площадь квартир с учетом балконов 40 124,4кв.м.

Общая площадь встроенных помещений 157,7 кв.м.

 

Лот №3 (этап 4)

Документация:

ГПЗУ RU47504302-74 от 30.04.2014 г

Разрешение на строительство RU47504302-69 от 23.05.2014 г.

Решение о внесение изменений в РНС от 28.06.2018 г.

Положительное заключение негос. экспертизы от 07.05.2014 г. № 4-1-1-0274-14

Тех. Отчет по материалам инженерно-геологических изысканий.

Тех. Отчет по инженерно-экологическим изысканиям.

Кадастровый номер участка: 47:07:0713003:908

Площадь участка – 1,4 га

Общая площадь квартир с учетом балконов 29 515,7 кв.м.

Общая площадь встроенных помещений 31,3 кв.м.

 

Лот №4 (этап 5)

Документация:

ГПЗУ RU47504302-72 от 30.04.2014 г

Разрешение на строительство RU47504302-70 от 23.05.2014 г.

Решение о внесение изменений в РНС от 28.06.2018 г.

Положительное заключение негос. экспертизы от 07.05.2014 г. № 4-1-1-0275-14

Тех. Отчет по материалам инженерно-геологических изысканий.

Тех. Отчет по инженерно-экологическим изысканиям.

Кадастровый номер участка: 47:07:0713003:912

Площадь участка – 5,4 га

Общая площадь квартир с учетом балконов 79 136,9 кв.м.

Общая площадь встроенных помещений 200,4 кв.м.

 

Лот №5 (этап 6)

Документация:

ГПЗУ RU47504302-66 от 30.04.2014 г

Разрешение на строительство RU47504302-71 от 23.05.2014 г.

Решение о внесение изменений в РНС от 28.06.2018 г.

Положительное заключение негос. экспертизы от 07.05.2014 г. № 4-1-1-0276-14

Тех. Отчет по материалам инженерно-геологических изысканий.

Тех. Отчет по инженерно-экологическим изысканиям.

Кадастровый номер участка: 47:07:0713003:906

Площадь участка – 4,6 га

Общая площадь квартир с учетом балконов 82 621,1 кв.м.

Общая площадь встроенных помещений 1 139 кв.м.

 

Лот №6 (этап 7)

Документация:

ГПЗУ RU47504302-65 от 30.04.2014 г

Разрешение на строительство RU47504302-72 от 23.05.2014 г.

Решение о внесение изменений в РНС от 28.06.2018 г.

Положительное заключение негос. экспертизы от 07.05.2014 г. № 4-1-1-0277-14

Тех. Отчет по материалам инженерно-геологических изысканий.

Тех. Отчет по инженерно-экологическим изысканиям

Кадастровый номер участка: 47:07:0713003:916

Площадь участка – 4,9 га

Общая площадь квартир с учетом балконов 71 060,9 кв.м.

Общая площадь встроенных помещений 188,4 кв.м.

 

Общая площадь квартир на предлагаемых земельных участках составляет – 441 601 кв. м.

Предложение по приобретению

Участки реализуются 6 отельными лотами на английском аукционе:

  • Начальная цена лота № 1 – 570 397 080 руб.
  • Начальная цена лота № 2 – 161 128 200 руб.
  • Начальная цена лота № 3 – 118 187 760 руб.
  • Начальная цена лота № 4 – 317 348 960 руб.
  • Начальная цена лота № 5 – 335 040 200 руб.
  • Начальная цена лота № 6 – 284 997 160 руб.

Нагрузка на 1 кв. м продаваемого жилья составляет 4000 руб.

 

В стоимость лотов не входят затраты на инженерные коммуникации.

На каждый участок заключен договор долевого участия, что позволяет застройщику реализовать проект по требованиям, действующим до внесения изменений в ФЗ-214.

Новый собственник обязан принять на себя социальные обязательства, связанные с сотрудничеством по вопросам устойчивого развития территорий комплексного освоения в целях жилищного строительства, для чего должен заключить соответствующее соглашение с Правительством Ленинградской области, Администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Администрацией МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области. Соглашение подразумевает инвестирование застройщиков в строительство социальных объектов взамен на налоги, что позволяет повысить рентабельность проекта.

 

Факторы инвестиционной привлекательности:

§ Проект реализуется по требованиям ФЗ-214 действующим до внесения изменений.

  • Высокая степень готовности проекта: получены градостроительные планы и утвержденная документация по планировке территории и разрешений на строительство.
  • Возможность возведения жилых домов выше 9 этажей.
  • Удобное транспортное сообщение с городом и областью, близость съездов КАД.
  • Проект предусматривает строительство жилого комплекса, общей площадью квартир: 441 601 кв. м.
  • Локация с хорошо развитой и современной инфраструктурой.
  • Объект находится в собственности.

ПОДРОБНЕЕ

Возврат к списку