Аналитическая справка по рынку коммерческой недвижимости города Саратова в 3 квартале 2021 г

Автор: Виталий Смоляков, директор ООО «Бюро недвижимости Смолякофф», сопредседатель Гильдии риэлторов при Торгово-промышленной палате Саратовской области.

В аналитической справке представлены следующие разделы:

Офисная недвижимость
Рынок качественных бизнес-центров Саратова с 2016 года находится в начальной стадии замедленного роста. За этот период он пополнился двумя зданиями – БЦ «Самсон» (класс В+, новое строительство, Рабочая, 145А), БЦ «Фрегат» (класс В-, реконструкция, Чернышевского, 60/62). В 3 квартале 2021 года уровень вакантных площадей в качественных бизнес-центрах Саратова не превышал 8%. 

Торговая недвижимость
Рынок торговых центров Саратова уже много лет находится в стадии застоя на фоне снижения уровней располагаемых доходов и потребления большинства населения, а также благодаря бурному развитию он-лайн торговли. Динамика рынка за последние 11 лет представлена на диаграмме «Часы рынка недвижимости».

Производственно-складская недвижимость.
На протяжении 17-20 веков Саратов являлся крупным торговым городом, расположенном на пересечении основных торговых путей Российской Империи, в том числе благодаря расположению на крупной водной артерии – реке Волги. Во время второй мировой войны в Саратов были эвакуированы самые важные производства, которые получили свое развитие во второй половине XX века – это крупные электротехнические заводы и авиационный завод. Большая часть этих производств прекратила деятельность, наиболее ликвидные площадки подверглись редевелопменту и стали торговыми и бизнес- центрами, рынками. Крупнейшая территория авиационного завода была передана, в основном, под жилую застройку. Большинство заводов было разделено на части, из которых стали стихийно развиваться технопарки, предлагая небольшие площади малому и среднему бизнесу.

подробнее см. в приложенном файле =>>