Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за IV квартал 2025 года

Результаты статистический данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска несмотря на то, что конец года традиционно самый бурный период, наблюдается продолжение тенденции последних месяцев года. На рынке аренды коммерческой недвижимости продолжается снижение активности и ухудшение экономической ситуации, значительно растет число предложений аренды коммерческих помещений торгового назначения. Сохраняется высокое количество предложений аренды относительно более ранних периодов. При этом стоит отметить, рост предложений наблюдается в Центральном районе, вызванный выходом на рынок новых предложений в новых ЖК. Исключение в виде снижения предложений наблюдается в Калининском и Курчатовском районах.

Негативные сигналы от ЦБ в виде консервативного снижения ключевой ставки рефинансирования на 0,5 % при общем ожидании не менее чем на 1 %, а также принятия законодательных актов о повышения налоговой нагрузки негативно отражается на рынке аренды. За исключением Центрального района, где вышли на рынок значительное количество предложении новых объектов коммерческой недвижимости торгового назначения, по высоким ставкам аренды, в остальных районах наблюдается стагнация, а в Курчатовском, Калининском, Ленинском и Тракторозаводском районах наблюдается падение ставок аренды.

Финансовая и налоговая политика государственных институтов приостановили процесс возвращения капитала на рынок коммерческой недвижимости. Вопреки сложившейся в предыдущие годы тенденции к снижению в конце года предложений по продаже коммерческой недвижимости, рынок в текущем периоде демонстрирует увеличение числа объектов, выставленных на продажу. Исключение составляют Советский, Ленинский и особенно Тракторозаводской районы, где наблюдается отток наиболее привлекательных предложений.

Вышеперечисленные факторы отрицательно повлияли на цену продажи объектов коммерческой недвижимости. Во второй раз за этот год наблюдается снижение стоимости продажи во всех районах города. Исключение составляет Курчатовский район, где произошел выход в рынок новых объектов. Особенно драматическое падение более чем на 30% стоимости продажи продемонстрировал Тракторозаводской район. Как следствие наиболее привлекательные объекты этого района были выведены из рынка.

Последние решения правительства о повышении налогов для бизнеса перевесили слабый позитивные сигналы от Центрального банка по снижению ставки рефинансирования на минимальные значения. Это замедлило процесс перенаправления капитала из банковских депозитов в другие сферы экономики, а также отложило ожидаемый рост стоимости коммерческой недвижимости. Совокупное влияние сдерживающей монетарной политики ЦБ и ужесточения фискальной политики будет способствовать дальнейшему замедлению темпов экономического роста. Это, в свою очередь, окажет понижающее давление на арендные ставки коммерческой недвижимости. Следовательно, в среднесрочной перспективе коммерческая недвижимость будет рассматриваться как один из наиболее консервативных инструментов для сохранения денежных средств.