Большие перспективы Малой Охты

Малая Охта превращается в одну из самых динамично развивающихся локаций в Петербурге. Новые девелоперские проекты и инфраструктурные объекты готовятся преобразить этот район, долгое время остававшийся на задворках большой жизни. Подробности — в репортаже "Делового Петербурга".

"ДП" продолжает исследовать места Северной столицы, потенциал которых ещё не до конца раскрыт, но будущие перспективы очевидны уже сейчас. В прошлый раз мы подробно говорили об историческом районе Лесной, в этот раз речь пойдёт о Малой Охте. Чтобы детально изучить локацию и раскрыть ситуацию с развитием района, корреспондент "ДП" совершил пешую прогулку по местности.

Добираться до Малой Охты удобно практически из любой точки города: связь с центром поддерживают мост Александра Невского и Большеохтинский мост, по Свердловской и Октябрьским набережным можно быстро доехать на автомобиле с севера и юга, а станция метро "Новочеркасская" и "Ладожская" с одноимённым вокзалом обеспечивают высокую транспортную доступность для пассажиров.

Наше путешествие началось с одного из самых фотогеничных петербургских мостов — Большеохтинского. Из-за уникальной архитектуры это трёхпролётное сооружение из клёпаных металлоконструкций регулярно включают в списки самых красивых городских переправ. Мост также примечателен тем, что здесь впервые в Петербурге было организовано реверсивное движение: утром — три полосы в сторону центра, вечером — столько же в Красногвардейский район.

Перейдя Неву, попадаем на Охтинский мыс. До середины 1990-х годов здесь находились работающие цеха Петрозавода. После того как предприятие прекратило работу, производственные здания оказались в заброшенном состоянии. В 2019 году было объявлено о создании новой архитектурной концепции развития участка. Здесь должен появиться современный невысокий многофункциональный комплекс с ландшафтным парком и общественным пространством для горожан и туристов. Ожидается, что новый проект станет логичным продолжением программы развития района, окажет минимальное воздействие на окружающую среду и будет способствовать повышению безопасности и комфортности работы и жизни в районе Охты.

В следующем году уже преобразится участок набережной Охты от Комаровского до Малоохтинского моста. В июле в комитете по благоустройству сообщали, что на этом месте появится сад непрерывного цветения. Проект предполагает высадку многолетних кустарников, "которые непрерывно в течение всего сезона будут наполнять красками территорию". Жители Красногвардейского района поддержали создание парка, заявляли в Смольном. Ожидается, что все документы будут согласованы предстоящей зимой, а в апреле 2022-го начнутся работы по благоустройству.

Через Малоохтинский парк и Успенскую церковь выходим в сложившийся деловой квартал, вокруг которого сформирована вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. Центральное место в этой зоне занимает "Санкт-Петербург Плаза" — комплекс бизнес-центров класса "А", объединённых общей архитектурой в современном стиле. Рядом находятся: лицей №533, который ежегодно входит в список лучших по Петербургу и России, а также выставочный комплекс и общественное пространство Design district DAA — сосредоточение творческой жизни района и целая экосистема креативной индустрии.

На территории DAA располагается более 150 резидентов, проводятся профильные мероприятия, размещаются профессиональные выставки и поддерживается атмосфера ведущего креативного кластера Петербурга. Комплекс зданий на территории квартала представляет собой смешение различных архитектурных стилей: уникальный в своём роде "современный индустриализм" со стеклянной призматической башней и внутренней отделкой, переходящей от лофт стиля до скандинавского хюгге. Новая концепция проекта предполагает использование площадки под образовательный кластер с фокусом на дизайн, архитектуру и искусство.

Вышеперечисленные факторы привлекают в район крупных застройщиков. За последнее время девелоперы представили несколько перспективных проектов на Малой Охте. Например, территорию предприятия "Буревестник" на Малоохтинском проспекте застроят жильём в высоком ценовом сегменте. Проект под названием "Малоохтинский, 68" возводит LEGENDA Intelligent Development. Его планируется ввести в эксплуатацию к 2024 году.

Участники рынка называют этот объект знаковым в плеяде современных петербургских проектов. Он будет построен по типу гамбургского HafenCity, который стал международным примером развития современного урбанизма. Это крупнейший в Европе проект комплексного редевелопмента в исторической части города. На месте бывшего портового района появились дома от лучших архитекторов мира: здесь склад превращается в филармонию, а заброшенные мануфактуры — в модные кафе. Сегодня HafenCity — катализатор городского развития, задающий тренды в мировой урбанистике.

Европейский, даже в чём-то скандинавский стиль проекта "Малоохтинский, 68" также прослеживается в дизайне дворовой территории, в основе которой — сложносочинённая среда с многослойным ландшафтом, разнообразным озеленением и продуманным зонированием пространства. Центральное место занимает извилистая пешеходная дорожка с разным природным покрытием, передающая атмосферу локации Малая Охта. Криволинейные маршруты, окружённые разнообразной растительностью, будут привлекательно смотреться из окон, выходящих во двор. Кстати, на первых этажах домов запланированы дворовые патио с живой изгородью — можно заниматься йогой на свежем воздухе или устроить семейный пикник в духе скандинавской философии жизни лагом.

Важно, что "Малоохтинский, 68" качественно изменит не только архитектурную и жилую среду, но и станет местом притяжения современной бизнес-аудитории и соответствующего ей стрит-ритейла. В парадном корпусе вдоль улицы Стахановцев запланированы 28 помещений общей площадью почти 3 тыс. м2, спроектированных с учётом последних требований бизнеса. Здесь откроются представительства компаний, объекты сферы услуг, кафе и магазины здорового питания.

Для отдыха жители Малой Охты пользуются широкой благоустроенной набережной вдоль Невы. Это любимое место для бега, пешеходных и велосипедных прогулок на свежем воздухе. Многие специально приезжают сюда, чтобы покататься на самокате. Протяженность набережной составляет несколько километров, по пути открываются потрясающие виды на левый берег реки, мосты, Смольный и Троицкий соборы, знаменитые доходные дома, а также другие исторические постройки. Гости и жители города часто делают здесь селфи и устраивают фотосессии.

В другой части района благоустраивают набережную Охты. Проект возле Ладожского парка победил в конкурсе "Родной район" и получил финансирование города. Здесь уже проводятся различные мастер-классы с росписью стен, актёрскими тренингами, идут занятия по скейтбордингу, работает беговой клуб. Ещё один проект реализовали напротив усадьбы "Уткина дача" На территории новых общественных пространств разместили детские площадки, деревянный амфитеатр, гамаки с видом на реку Охту, площадки для игры в баскетбол, уличные тренажёры и скейт-парк. При благоустройстве был сохранён природный ландшафт и воплощён принцип безбарьерной среды. Власти планируют и дальше развивать территорию. Это будет единая концепция набережной Охты от Невы до Капсюльного моста.

Новые инфраструктурные проекты, заявленные властями и уже получившие поддержку на федеральном уровне, сделают Малую Охту ещё привлекательнее. Речь, в частности, идёт о строительстве Широтной магистрали скоростного движения, которая пройдёт вдоль Зольной улицы, южнее моста Александра Невского. Магистраль станет для Петербурга вторым опытом реализации подобного проекта ГЧП на транспорте после Западного скоростного диаметра и ключевым звеном транспортного каркаса города. Строительство ШМСД снизит нагрузку на улично-дорожную сеть города и перераспределит трафик, идущий через центр. В итоге будет обеспечен дополнительный и быстрый выход в Ленинградскую область.

Ожидается, что инвестиции в проект составят около 180 млрд рублей. Строительство первой очереди ШМСД, как писал "ДП", уже стартовало.

"В 2020 году мы полностью подготовили строительство её [ШМСД — прим. ред.] первой очереди — Витебской развязки с Западным скоростным диаметром. Определили схему финансирования... В марте забили первую сваю", — говорил в интервью "ДП" губернатор Петербурга Александр Беглов. Ранее он анонсировал строительство ещё одного моста через Неву в рамках развития проекта ШМСД. Переправа будет возведена рядом с Финляндским железнодорожным мостом, что позволит разгрузит мост Александра Невского и Володарский мост.

Развитие восточного берега Невы также предполагает реновацию старого фонда. Так, квартал №16 в Малой Охте между Уткиным и Заневским проспектами включён в городскую программу "Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге" в Красногвардейском районе. Сносу подлежат 5 домов, построенных в 40-х годах прошлого века и находящихся в аварийном состоянии.

По мнению специалистов по продаже недвижимости, район Малой Охты уже сейчас является довольно привлекательным для покупки жилья. Он сложился много лет назад, здесь присутствует вся необходимая инфраструктура: общественный транспорт, в том числе две станции метро в шаговой доступности, магазины и торговые центры, общественные кластеры для отдыха и спорта. Благодаря точечной застройке новые дома в локации сразу оказываются в окружении всех благ цивилизации, гарантируя жителям тишину, спокойствие и единую социальную среду. Локация, в эпицентре которой развернётся жилая застройка, становится новой точкой позитивного роста.

ИСТОЧНИК