CMWP: Сегмент общепита демонстрирует устойчивость в стрит-ритейле Москвы

Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на июнь 2025 г. вакансия на основных торговых коридорах Москвы составляет 8,8%. Относительно прошлого года фиксируется снижение уровня вакансии, однако размер снижения незначителен и составляет менее 1 п.п.

«Несмотря на сохранение номинального роста потребительских расходов (усредненное значение по всем категориям), с февраля 2025 г. фиксируется снижение трат населения на крупные покупки, при этом наиболее активно растущей категорией потребительских трат остается сектор общественного питания», — сказала Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.

«За период с 2019 по 2025 гг. уровень вакансии в основных торговых коридорах Москвы прошел цикл от роста до снижения. В 2020 г. пандемийные ограничения вызвали рост доли свободных помещений (+3 п.п.). Стабилизация экономики способствовала возвращению вакансии к докризисному уровню (9%) в 2024-2025 гг.», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP. 

Категория «Кафе, бары и рестораны» преобладает в общем объеме стрит-ритейла Москвы, поэтому ее влияние на структуру арендаторов наиболее значительно (в течение 2019-2025 гг. доля заведений общепита составляла 36-43%). Так, в 2020 г. рост вакансии составил 3 п.п., при этом доля заведений общепита сократилась на тот же процент. Аналогично, в 2024 г. возвращение к докризисным показателям во многом было продиктовано снижением уровня вакансии в сегменте общепита. В 2025 г. сегмент по-прежнему демонстрирует устойчивость.

Динамика изменений в структуре категорий арендаторов основных торговых улиц Москвы, %, 2019-2025 гг.

По состоянию на июнь 2025 года наиболее вакантными являются Столешников переулок (33%), улицы Никольская (17%) и Кузнецкий мост (13%).  

К 2025 г. Большая Никитская улица стала полноправным продолжением Патриарших прудов. Среди общих черт локаций: близость расположения, преобладание схожих категорий арендаторов, взаимная экспансия брендов.

Структура арендаторов по категориям, улицы Патриарших прудов* и Большая Никитская ул. (от Никитской площади до Моховой ул.), %, 2025 г.


* В выборку включены улицы: Спиридоновка, Спиридоньевский пер., Малый Козихинский пер., Ермолаевский пер., Большой Патриарший пер., Большой Козихинский пер., Малая Бронная, Малый Патриарший пер., Большой Палашёвский пер.