CORE.XP: аренда гибких офисов в Москве подорожала в полтора раза за 2025 год

По данным CORE.XP, по итогам 2025 года средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах Москвы достигла 54 377 рублей в месяц, увеличившись на 49% по сравнению с 2024 годом.

Ключевые факторы роста:

• удорожание отделки офисов (fit-out вырос на 64% к IV кварталу 2022 года)
• дефицит свободных площадей в ключевых деловых районах
• отказ собственников предоставлять арендные каникулы — операторы платят аренду уже на этапе ремонта.

Новые открытия: в 2025 году введено 38 тыс. кв. м гибких офисов (–7% к 2024-му), что соответствует 5 726 рабочим местам (–2% год к году). Сдерживание связано с сокращением предложения классических офисов и ростом себестоимости.  

Спрос: объем сделок составил 103 тыс. кв. м (–31% к 2024-му). Наибольшую активность проявили компании из сферы торговли и развлечений (28%), IT и телеком (18%), производители FMCG (14%).

«Рост ставок связан с удорожанием отделки, дефицитом площадей и отказом от арендных каникул. Операторы вынуждены нести расходы с самого начала», — комментирует Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель направления офисной недвижимости CORE.XP.  

2025 год стал для рынка гибких офисов периодом резкого роста ставок и издержек. Интерес к формату сохраняется, но дальнейшее развитие сегмента будет зависеть от стабилизации арендных условий и расширения качественного предложения.