Девелоперов не остановить: они купили почти на 90% больше участков под застройку, чем в прошлом году

02.06.2020

Девальвация рубля и пандемия коронавируса не помешали девелоперам Петербурга реализовать их планы по покупке участков под строительство жилых проектов. По итогам I квартала 2020 года, они приобрели 48,98 га – это на 87% больше, чем в первые три месяца прошлого года, суммарная стоимость сделок – около 5,755 млрд рублей, такие данные приводят аналитики Rusland SP.

В первом квартале 2020 года земельный банк пополнили такие компании, как Setl Group, «Группа RBI», «ЮИТ Санкт-Петербург» и Bonava. Совокупная площадь приобретённых участков составила 48,98 га, а общая стоимость сделок – порядка 5,755 млрд рублей. Это на 87% больше, чем за первый квартал 2019 года, когда девелоперы приобрели всего 6,2 га. Большая часть этого объёма сформирована сделкой Setl Group по покупке участка в Стрельне.

Сделки по покупке земли под жилищное строительство в Петербурге в 1 квартале 2020 года

2-06-2020-сделки-земли-СПб.png
Источник: Rusland SP

«Застоя на рынке нет, даже с учётом пандемии и падения объемов продаж, – комментирует Андрей Бойков, партнёр Rusland SP. – Большинство девелоперов продолжают активно смотреть участки. Многие ждут появления стресс-активов от закредитованных собственников, испытывающих финансовые трудности. Однако пока вывода таких объектов на рынок мы не видим. Возможно, они появятся ближе к осени».

На сегодняшний день у игроков рынка уже появилось понимание работы с эскроу-счетами, банки выработали формат взаимодействия с застройщиками. В связи с чем стало понятно, как работать в условиях новых «правил игры». Многие девелоперы по ряду проектов уже перешли на эскроу-счета.

«В данный момент мы наблюдаем переформатирование сделок, – отмечает Андрей Бойков. – Дело в том, что для получения проектного финансирования банку необходимо от девелоперов предоставление градостроительной документации, в частности разрешения на строительство.

С учетом того, что сейчас большинство строек переходит на проектное финансирование, застройщикам не выгодно финансировать покупку участков полностью из своего кармана. Поэтому многие пытаются договариваться о поэтапном финансировании с основным платежом в моменте получения РНС.

Что касается привычных ранее долевых схем, то сейчас они трудно реализуемы: собственники получают свои ДДУ только после ввода объектов в эксплуатацию, что большинство продавцов не устраивает. Всё это сильно усложняет переговорный процесс».

ИСТОЧНИК

Возврат к списку